סדר פעולות ומשימות: תהליך רכישת דירה בצ'כיה

הכנה ראשונית

הערכת תקציב: הגדרת התקציב שלך.
מחקר שוק: צמצום ההעדפות (סוג הדירה, אזור, מצב הנכס).

בחירת הנכס

מחקר שוק: בדיקת הנכסים שאנו נציע בהתאם להעדפות שלך.
סיורים בדירות: אנו מתאמים ביקורים אישיים בנכסים שנבחרו, ומכינים סרטונים/תמונות מהסיורים.
בדיקת נאותות: אימות המצב המשפטי של הנכס (בעלות, עיקולים, שעבודים, תשלומים, ומידע על הדירה, הבניין והניהול שלו).

מו”מ וזיכרון דברים

משא ומתן על המחיר: אנו מגישים הצעה למוכר ובודקים אם קיימת אפשרות למשא ומתן.
הסכם רזרביישן (Rezervační smlouva): הדירה נשמרת עבורך לתקופה של לרוב חודש אחד. דמי הזכרון דברים הם בדרך כלל 3%–5% ממחיר הרכישה. יש לשלם אותם בתוך 5 ימי עסקים מחתימת ההסכם.
בדיקה טכנית: נערכת במיוחד בדירות יד שנייה.

רכישת הנכס

חוזה רכישה: ניהול משא ומתן על תנאי החוזה מתבצע על ידינו, ועורך הדין המתמחה בנדל”ן מטעמנו בודק את חוזה הרכישה (Kupní smlouva) במהלך תקופת הרזרביישן.
הסכם נאמנות: שימוש בחשבון נאמנות לניהול בטוח של הכספים (רצוי דרך עורך הדין שלנו, אך לעיתים נעשה שימוש בבנק או בעורך הדין של המוכר).
מקור הכסף: בהתאם לחוק הצ’כי, יהיה עליך להוכיח את מקור הכספים לרכישת הנכס.

תשלום

חתימת חוזה הרכישה: ניתן לבצע חתימה באופן אישי או באמצעות ייפוי כוח עם חתימות מאומתות (בשגרירות צ’כיה בישראל, קונסול כבוד צ’כי, בדואר הצ’כי, או במשרד עירוני).
תשלום מקדמה: העברת הסכום שהוסכם עליו לחשבון הנאמנות, לרוב בתוך 10 ימי עסקים מיום חתימת חוזה הרכישה.

העברת הבעלות

הגשה: הגשת חוזה הרכישה החתום ובקשה לשינוי בעלות לטאבו (רשם המקרקעין) נעשית בדרך כלל בתוך 5 ימי עסקים מהעברת הכספים לחשבון הנאמנות.
רישום: העברת הבעלות נרשמת בדרך כלל בטאבו תוך 30 יום מהגשת הבקשה.

משימות לאחר הרכישה

מסירת הדירה: מתבצעת בדרך כלל בתוך 5 ימי עסקים לאחר רישום הבעלות והעברת הכספים מהמעמד הנאמן למוכר. נחתם פרוטוקול מסירה המתעד את צריכת החשמל, המים והגז.
העברת שירותים: ארגון העברת כל שירותי התשתית (גז, חשמל) לבעלות החדשה.