03-7221330אם אי פעם חלמתם על השקעת נדל”ן מעבר לים, סביר להניח שפראג, בירת צ’כיה, קפצה לכם כאחת האופציות המובילות. עם כלכלה חזקה, מחסור מתמיד בדירות ויציבות שקשה למצוא במדינות אחרות באירופה, פראג הפכה למגנט של ממש ליזמים ומשקיעים ישראלים. אבל עד כמה אנחנו באמת מכירים את השוק הזה? ומה ההבדל בין האופן שבו ישראלים קונים […]
“איזה גבר! אני בטוח לוקח את הדירה, הוא גם יעשה לנו הנחה” – זה מה שאמר משקיע ישראלי נלהב מיד אחרי שטפח על השכם של מוכר דירה צ’כי וניסה להתחבר אליו בסגנון הישראלי המוכר והחם. אבל מה שקרה למחרת השאיר אותו בהלם: המוכר פשוט התאדה. סינן הודעות ונעלם. למה? כי בעסקים בצ’כיה, “סחבקיות” מוקדמת היא
פראג היא עיר יפהפייה ורומנטית, אבל כשזה מגיע להשקעות נדל”ן, היופי האמיתי מסתתר במספרים, בטיימינג ובעיקר בידיעה איפה בכלל להתחיל לחפש. אם אתם חושבים שמספיק לטייל ברחובות וינוהרדי ולחפש שלטי “למכירה”, כנראה שנשארתם במילניום הקודם. הרבה משקיעים ישראלים שמים עין על פראג. הם מבינים את הפוטנציאל, הם מזהים את היציבות, אבל אז מגיע רגע האמת:
פרק 9 של צ’קאסט – איפה מסתתרות עסקאות הנדל”ן הטובות בפראג? לקריאת ההמשך...
שמעתם פעם חבר או קולגה אומר “קניתי דירה בפראג 2” ותהיתם מה זה בעצם אומר? האם זה קרוב למרכז? האם זה מבטיח תשואה גבוהה? ומה קורה אם הדירה בכלל ממוקמת ברחוב רועש במיוחד בתוך אותו הרובע? בפרק 8 של צ’קאסט, שאולי ועמוס לוקחים אתכם לסיור וירטואלי מרתק במפת הנדל”ן של פראג. הפעם, אנחנו לא מסתכלים
פרק 8 של צ’קאסט – איך לקרוא את מפת הנדל”ן של פראג כמו מקצוענים? לקריאת ההמשך...
זה נשמע כמו החלום הרטוב של כל משקיע נדל”ן: לקנות דירה ישנה ומוזנחת בפראג (“חורבה” במחיר רצפה), להביא צוות שיפוצניקים, לשבור קירות, להחליף ריצוף – ובום! בתוך חודשיים יש לנו נכס יוקרתי ששווה 30% יותר ומניב שכירות כפולה. אבל במציאות? במציאות יש את ועד הבית הצ’כי הקפדן, יש רצפות עץ שמסתירות הפתעות, יש מחסור באנשי
פרק 7 של צ’קאסט – שיפוץ של נכסים בפראג: בור ללא תחתית או מקפצה מעולה? לקריאת ההמשך...
כשמדברים על השקעות נדל”ן, השיחה גולשת מהר מאוד לתשואות, מיקומים ועיצוב פנים. אבל יש נושא אחד שרובנו מעדיפים להדחיק, למרות שהוא זה שיקבע כמה כסף באמת יישאר לנו בכיס בסוף החודש: מיסוי. בדרך כלל, המילה “מס” מעלה אסוציאציות של בירוקרטיה, תשלומים כבדים ורווח שנשחק. אבל בפרק החדש של הפודקאסט שלנו, גילינו שצ’כיה החליטה לשבור את
פרק 6 של צ’קאסט – הסבר מקיף על מיסוי נדל”ן בפראג ובצ’כיה לקריאת ההמשך...
אנחנו ב-Conbiz תכננו לדבר איתכם בפרק הזה על נושאים אחרים לגמרי. הלו”ז היה סגור, המיקרופונים היו מוכנים, אבל למציאות בפראג היו תוכניות משלה. אנדריי באביש חוזר. הפוליטיקה הצ’כית רועשת, וכשראש הממשלה הנבחר הוא בעצמו איל הון ואיש עסקים מהגדולים במדינה (יש שיגידו “טראמפ הצ’כי”), למשקיעי הנדל”ן יש הרבה סיבות להזדקף בכיסא. בפרק בזק מיוחד של
בפרק החמישי של צ’קאסט, פודקאסט על נדל”ן בפראג ובצכיה, שאולי ועמוס עוזבים לרגע את הטבלאות והתשואות ומדברים על החיים עצמם בעיר. איך זה מרגיש לחיות בפראג ביום יום כתושב ולא כמשקיע, מהקפה של הבוקר ועד הדרך שבה העיר מתנהלת, ומה חשוב להבין לפני שחושבים על השקעה או רילוקיישן לפראג. הפרק מתאר את קצב החיים בפראג
בפרק הרביעי של הפודקאסט שלנו על השקעות נדל״ן בצ׳כיה, שאולי כהן ועמוס אוזן עונים על השאלה שמטרידה כמעט כל משקיע מרחוק: איך מנהלים נכס בפראג כשאתה בכלל בישראל – בצורה שקטה, שקופה ורווחית? באווירה קלילה אבל עם ניסיון שטח של ניהול מאות נכסים, הם מפרקים את הנושא לגורמים ומראים למה ניהול נכון הוא מכפיל תשואה:
פרק 4 של צ’קאסט – הכל על ניהול נכסים בצ’כיה למשקיעים שלא גרים במדינה לקריאת ההמשך...
בפרק השלישי של הפודקאסט צ׳קאסט, פודקאסט על השקעות נדל״ן בצ׳כיה, שאולי כהן ועמוס אוזן צוללים אל אחת השאלות הקריטיות לכל משקיע: איך מזהים את הדירה שתהיה גם רווחית, גם מבוקשת וגם מתוחזקת היטב? באווירה קלילה עם הרבה ניסיון מהשטח, הם מפרקים את הנושא לגורמים: הפרק משלב תובנות חדות לצד סיפורים אמיתיים, כולל מקרה ביזארי במיוחד.
פרק 3 של צ’קאסט – איך לא ליפול על דירה בעייתית בפראג? לקריאת ההמשך...
