פרק 11 של צ’קאסט בוידאו: שיחה פתוחה עם מנכ”ל הורייזון (שיכון בינוי צ’כיה) ישי פורמן – לאן באמת צועד שוק הנדל”ן בצ’כיה?

אם אי פעם חלמתם על השקעת נדל”ן מעבר לים, סביר להניח שפראג, בירת צ’כיה, קפצה לכם כאחת האופציות המובילות. עם כלכלה חזקה, מחסור מתמיד בדירות ויציבות שקשה למצוא במדינות אחרות באירופה, פראג הפכה למגנט של ממש ליזמים ומשקיעים ישראלים.

אבל עד כמה אנחנו באמת מכירים את השוק הזה? ומה ההבדל בין האופן שבו ישראלים קונים דירות לבין הצרכן הצ’כי הממוצע?

בפרק חדש, חגיגי והראשון מסוגו שצולם בווידאו לפודקאסט שלנו, אירחנו את אחד האנשים שהכי משפיעים על שוק הבנייה בצ’כיה – מר ישי פורמן, מנכ”ל חברת Horizon מקבוצת “שיכון ובינוי”. הפעילות של פורמן והחברה במדינה נפרסת על פני עשרות שנים וכוללת הקמה של אלפי יחידות דיור, מה שהופך אותו למומחה נדיר בכל הנוגע למה שקורה בשוק הנדל”ן הצ’כי.

הבדלים של שמיים וארץ

אחד הרגעים המעניינים ביותר בשיחה חשף פערים תרבותיים מדהימים בין ישראל למדינות אירופה. בעוד שבישראל אנו רגילים לקבל מפתח לדירה מקבלן עם מטבח קומפלט, בצ’כיה הסטנדרט שונה לחלוטין – דירות נמסרות עם ריצוף וחיפויים, אך ללא מטבחים. המצב קיצוני אפילו יותר במדינות שכנות כמו פולין, שם הדיירים מקבלים לידיהם מעטפת בטון ריקה לחלוטין וצריכים לדאוג לריצוף ולכלים הסניטריים בעצמם!

תרבות פיננסית שונה

עוד הבדל מרתק שנידון בפרק הוא המנטליות הפיננסית. הקונה הצ’כי, בניגוד לישראלי, לא ממהר להיכנס למינוסים או למנף את עצמו עד הצוואר. צעירים צ’כים יעדיפו לקנות דירת חדר קטנה שתואמת את התקציב שלהם, מאשר להתחייב לדירת 4 חדרים גדולה מתוך מחשבה על עתיד רחוק. ההתנהלות הפיננסית המחושבת הזו יוצרת שוק ממוקד, שבו אין כמעט מקום ל”מניפולציות שיווקיות”, אלא לדרישה אמיתית ואורגנית.

מה צופן העתיד?

עם חוסר של כ-80,000 דירות בבירה הצ’כית, תהליכי הרישוי והביורוקרטיה (שלקחו עד היום קרוב ל-8 שנים לקבלת היתר) ומגמות הגירה חדשות של אזרחי מערב אירופה המחפשים שקט וביטחון בצ’כיה בעיקר בגלל משבר הפליטים, עתיד הנדל”ן בפראג נראה מבטיח מתמיד.

רוצים לגלות מה צפוי לקרות למחירי הדירות בשנים הקרובות? איפה כדאי לחפש את הנכס הבא שלכם – במרכז העיר או דווקא בפאתי פראג? ומהן תוכניות הענק של ישי פורמן במדינה? צפו עכשיו בפרק המלא והמרתק הזה או האזינו בספוטיפיי, אפל פודקאסט או מיד בהמשך ביוטיוב: