הדירות בעיר העתיקה של פראג הן הכי מבוקשות במרכז אירופה

סקר חדש בתחום הנדל”ן האירופאי בדק ומצא ממצא מפתיע – דירה ממוצעת במרכז פראג יקרה יותר מדירה מקבילה בבירות אירופאיות אחרות במונחים יחסיים. הסקר נערך ע”י אתר האינטרנט Numbeo – מסד הנתונים הגדול ביותר בעולם בתחום הנדל”ן שנחשב לסמכותי מבחינת השוואת מחירי הדיור.

במונחים נומינליים, הדירות היקרות ביותר באזור מרכז אירופה נמצאות עדיין בעיר הגרמנית מינכן, אך במונחים ריאליים, עיר הבירה הצ’כית מנצחת ובגדול – המחיר הממוצע לדירה במרכז העיר פראג זינק משמעותית בשנים האחרונות ועומד כיום על כ-180,000 עד 200,000 קרונות צ’כיות למ”ר ויותר.

לפי נתוני השוק, הפער בין מחירי הדיור למשכורות הולך ומעמיק. אם בעבר הסכום היה שווה לכ-419 אחוז מהשכר נטו החודשי הממוצע, הרי שכיום – לאור עליות מחירי הנדל”ן אל מול השכר הממוצע העדכני – מדובר כבר על קרוב ל-500 אחוז מהשכר החודשי נטו.

לשם השוואה, רכישת דירה בבירות אחרות במרכז אירופה דורשת מאמץ כלכלי נמוך יותר – במינכן, ורשה, ברטיסלבה, קרקוב וברנו היחס לשכר המקומי קטן יותר.

מה הופך את העיר העתיקה לפנינה נדל”נית?

מכיוון שבפראג כמו בכל עיר אחרת יש הבדל בין מרכז העיר לפריפריה המשמעות אחת – איזור העיר העתיקה בפראג הופך להיות שכונת יוקרה תיירותית שהביקושים לדירות בה רק עולים. יש לכך כמה סיבות מרכזיות:

• מחסור בהיצע חדש: הסטטוס ההיסטורי המחמיר במרכז העיר מגביל מאוד בנייה חדשה, מה שהופך כל נכס באזור למוגבל ונדיר.
• תשואות מתיירות: הביקוש האדיר לשכירויות לטווח קצר, המונע על ידי מיליוני תיירים בשנה, מייצר לבעלי הנכסים פוטנציאל תשואה גבוה ויציב.
• כסף זר: שוק הנדל”ן הצ’כי פתוח לחלוטין למשקיעים זרים ללא מגבלות תושבות, מה שמזרים ביקושים בינלאומיים חזקים ללב העיר.

ואם תרצו – ממש כמו מה שקורה בעיר העתיקה בירושלים, בטיימס סקוור או כיכר פיקדילי בלונדון, נכס במיקום כזה הוא גם עוגן השקעה בטוח וגם סמל סטטוס.

גם אתם רוצים להניח יד על דירה בפראג העתיקה? אנחנו בחברת קונביז יכולים לאתר נכסים בעיר העתיקה להשקעה. נשמח לעזור גם לכם.