מנכ"ל Conbiz עמוס אוזן מתארח בפודקאסט "כסף בקיר" של גיא ליברמן מגלובס: למה כדאי להשקיע בנדל"ן בצ'כיה?

תוכן העניינים:

גאווה גדולה לחברת Conbiz! מנכ"ל החברה, עמוס אוזן, התארח לאחרונה בפודקאסט הנדל"ן וההשקעות המוביל "כסף בקיר" מבית עיתון גלובס, בהנחיית העיתונאי וכתב הנדל"ן גיא ליברמן.

בפרק מיוחד, ששם זרקור על יעדי השקעה אטרקטיביים מחוץ לרדאר של רוב הישראלים, שיתף עמוס מהידע והניסיון העשיר שלו בליווי משקיעים בפראג.

צ'כיה – הרבה יותר מיעד לחופשה רומנטית

במהלך הראיון, הסביר עמוס מדוע בירת צ'כיה הפכה ליעד חם עבור משקיעים חכמים שמעדיפים "לא לשחות עם הזרם". לדבריו, צ'כיה מציעה מספר יתרונות מובהקים למשקיע הישראלי:

אפס מס רכישה: בניגוד לישראל, בצ'כיה אין מס רכישה כלל – לא על הנכס הראשון וגם לא על העשירי.
כלכלה יציבה ואהדה לישראל: מדובר במדינה בעלת כלכלה חזקה, המאופיינת בעליות ערך שוטפות, ומגלה ידידותיות רבה לישראל.
אין הצמדה למדד תשומות הבנייה: כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, אין הצמדה למדד תשומות הבנייה, מה שמעניק ודאות כלכלית משמעותית למשקיע.

אילו נכסים כדאי לקנות בפראג וכמה זה יעלה לנו?

עמוס ציין כי המשפחה הצ'כית הממוצעת קטנה מזו הישראלית, ולכן הפוקוס המרכזי של ההשקעות הוא בדירות קטנות שמניבות תשואות גבוהות יותר. בראיון הוא מיפה שלושה סוגי נכסים עיקריים:

דירות סטודיו (כ-30 מ"ר): נכסים האידיאליים לסטודנטים או להייטקיסטים צעירים. המחיר הממוצע עומד על כ-6 מיליון קרונות צ'כיות (כ-850-860 אלף שקל).
דירות שני חדרים (כ-50 מ"ר): דירות הכוללות סלון וחדר שינה, במחיר ממוצע של כ-9 מיליון קרונות (כ-1.3-1.35 מיליון שקל).
דירות שלושה חדרים (כ-75 מ"ר): נכסים משפחתיים יותר של שני חדרי שינה וסלון, שמחירם נע סביב 12 מיליון קרונות (כ-1.75 מיליון שקל).

תשואות, מימון ויתרון ההשכרה לטווח ארוך

על אף הפיתוי הקיים בהשכרות קצרות טווח לתיירים (בסגנון Airbnb) במרכז העיר העתיקה, עמוס ממליץ למשקיעים – במיוחד בנכס הראשון – להתמקד דווקא בהשכרה לטווח ארוך. כפי שראינו בתקופת הקורונה, מודל זה מעניק יציבות וראש שקט.

התשואה השנתית הממוצעת בפראג נעה סביב 3.5%-4%. פראג מוגדרת כיעד סולידי ובטוח, וההשקעה משתלמת מאוד לאורך זמן בזכות עליות הערך העקביות הנובעות מהביקושים הגבוהים באזור, לצד התחזקות השקל מול המטבע המקומי.

אנו ב-Conbiz גאים להמשיך ולהוביל את פעילות הנדל"ן בצ'כיה במקצועיות ובשקיפות, ולספק ערך מוסף לכל משקיע. אתם מוזמנים להאזין לפרק דרך הנגן המצורף כאן בעמוד, או לקרוא את הראיון המלא עם עמוס בכתבה שפורסמה בגלובס.

לקריאת הכתבה המלאה באתר גלובס – לחצו כאן.