03-7221330
המילה “קבלן” בישראל מעוררת לעיתים קרובות תחושות של מתח. אנחנו מיד חושבים על איחורים במסירה, על קבוצות רכישה מסוכנות ועל הפחד ממדד תשומות הבנייה שמנפח לנו את המחיר הסופי. אבל, כשאנחנו מדברים על שוק הנדל”ן בצ’כיה – ובפרט בפראג – התמונה שונה לחלוטין.
בפרק החדש של “צ’קאסט”, הפודקאסט מבית קונביז, אנחנו חושפים את מאחורי הקלעים של רכישת דירות “יד ראשונה” (על הנייר) בבירה הצ’כית. אנחנו מנתחים את התהליך מנקודת מבט של משקיעים שמחפשים שקט נפשי וביטחון לכסף.
הנה טעימה קטנה ממה שאנחנו דנים בו בפרק החדש:
- איפה באמת בונים היום בפראג? פראג היא עיר היסטורית, אבל היא עוברת תנופת התחדשות עירונית מרשימה. אזורי תעשייה ישנים (כמו פראג 5 ו-7) הופכים לשכונות יוקרה מודרניות עם איכות בנייה ללא פשרות, חניות תת-קרקעיות ונגישות מעולה למטרו.
- הקסם של מודל התשלומים: אחד היתרונות הגדולים ביותר שאנחנו מחפשים הוא מודל תשלומים בטוח. במקום לשלם לפי קצב התקדמות הבנייה ולהיחשף לסיכונים, בצ’כיה קיימים פרויקטים שבהם נשלם רק 10% – 20% בהתחלה, ואת שאר הכסף רק כשנקבל את המפתח (לאחר ה”קולאודצה” – מקביל לטופס 4 שלנו).
- ההגנה הקפדנית של הבנקים: אנחנו תמיד נוודא שהפרויקט מלווה על ידי בנק. הבנק לא רק בודק את היזם בציציות, אלא גם פותח חשבון פרויקט סגור. המשמעות? היזם לא יכול לגעת בכסף שלנו עד שהדירה עומדת מוכנה ורשומה על שמנו!
- איך בוחרים את היזם הנכון? אנחנו לעולם לא נתפשר על טראק רקורד. אנחנו עובדים אך ורק עם יזמים בעלי ניסיון מוכח וקילומטראז’ ארוך של פרויקטים שהושלמו בהצלחה. בפרק אנחנו מסבירים ממי חובה להתרחק ואיך מזהים הזדמנויות של ממש.
השקעה בדירת קבלן בפראג לא צריכה להיות הרפתקה למיטיבי לכת. כשהיא נעשית נכון ומול הגורמים הנכונים, מדובר במוצר השקעה קלאסי, חכם ובטוח. מקבלים נכס חדש באחריות, הדירה אטרקטיבית לשוכרים איכותיים, ואין לנו הפתעות של בלאי בצנרת ישנה בבניין בן 100 שנה.
מוכנים לקרוע את הניילונים? אנחנו מזמינים אתכם להאזין לפרק המלא של צ’קאסט ולגלות את כל מה שצריך לדעת לפני שעושים את הצעד!
ואם הפרק עשה לכם חשק לשמוע עוד או אם אתם מחפשים ליווי מקצועי בפרויקטים החדשים של פראג – אנחנו כאן בשבילכם. צרו איתנו קשר כאן באתר או בטלפון 03-7221330 ונשמח לייעץ וללוות אתכם אל השקעת הנדל”ן הבאה שלכם בראש שקט.
