מחשבון תשואה – כך תחשבו תשואה על דירה / נכס בקלות

תשואה על נכס נדל”ני: מהי וכיצד מחשבים אותה?

כאשר מדברים על תשואה על נכס נדל”ני, מתכוונים לאחוז הרווח השנתי שמתקבל מהשקעה בנכס יחסית לסכום ההשקעה. תשואה היא אחד המדדים החשובים ביותר להשקעה בנדל”ן, משום שהיא מאפשרת להבין עד כמה ההשקעה משתלמת ואיך היא מתנהגת לאורך זמן. מחשבון התשואה שבאתר נועד לעזור לך להבין במהירות ובקלות את הרווחיות הפוטנציאלית מהשכרת הנכס שלך.

מהי תשואה על נכס נדל”ני?

תשואה היא למעשה היחס בין ההכנסות מהנכס (שכר דירה שנתי) לבין עלות רכישת הנכס, ומחושבת באחוזים. היא נותנת לך אינדיקציה האם כדאי להשקיע בנכס מסוים ואיך להשוות בין נכסים שונים.

לדוגמה, אם רכשת נכס ב-1,000,000 ₪ ושכר הדירה החודשי המתקבל ממנו הוא 5,000 ₪, אז ההכנסה השנתית היא 5,000 ₪ כפול 12 חודשים וזה יוצא 60,000 ₪. את הסכום הזה מחלקים במחיר רכישת הנכס ומקבלים 0.06. כלומר, במקרה הזה, התשואה שלך היא 6%, כלומר הרווח השנתי על ההשקעה שלך בנכס הוא 6% ממחירו.

כיצד להשתמש במחשבון התשואה באתר?

המחשבון שלנו נועד לפשט את תהליך חישוב התשואה שלך על נכסים להשכרה, כך שתוכל לקבל החלטות מבוססות יותר לגבי ההשקעות שלך. השימוש במחשבון פשוט ואינטואיטיבי:

1. הזן את מחיר הנכס בשקלים – הזן את עלות רכישת הנכס בשדה המתאים. זהו המחיר הכולל ששילמת על הנכס, כולל כל עלויות נוספות (כמו מיסים, עמלות תיווך וכדומה).
2. הזן את שכר הדירה החודשי – בשדה השני, הזן את שכר הדירה שאתה צפוי לקבל על הנכס מדי חודש. חשוב להזין את שכר הדירה הנכון, שכן התשואה מחושבת על בסיס ההכנסה השנתית מהנכס.
3. קבל את התשואה השנתית – המחשבון יציג באופן מיידי את התשואה השנתית שלך באחוזים, בהתבסס על שני הנתונים שהזנת. התוצאה תופיע באדום עם 2 ספרות אחרי הנקודה העשרונית כדי לספק לך דיוק מירבי.

איך התשואה יכולה לעזור לך?

תשואה גבוהה יותר מציינת לרוב השקעה משתלמת יותר, אך חשוב לזכור שתשואה היא רק אחד מהמדדים לבדיקת כדאיות השקעה בנדל”ן. ישנם גורמים נוספים שיש לקחת בחשבון בעת הערכת השקעה, כגון:

• מיקום הנכס: נכסים במקומות שונים יכולים להציע תשואה שונה מאוד, תלוי בביקוש המקומי לשכירות.
• סיכונים נוספים: עלויות תחזוקה, מיסים, מצבים בהם הנכס לא מושכר ועוד יכולים להשפיע על הרווח הנקי שלך.
• הפוטנציאל לעליית ערך הנכס: תשואה עשויה לא לשקף את כל התמונה כאשר יש פוטנציאל לעליית ערך הנכס בעתיד.

טיפים נוספים לחישוב התשואה:

1. קחו בחשבון הוצאות נוספות: לא תמיד ההכנסות משכירות הן ההכנסות הסופיות, ולעיתים ישנן הוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון (כמו עלויות תחזוקה, ביטוחים, ארנונה וכדומה).
2. השוואת נכסים: תשואה היא כלי מעולה להשוואת נכסים שונים. נניח ואתה מתלבט בין שני נכסים במחירים שונים ושכרי דירה שונים – המחשבון יכול לעזור לך לזהות איזה נכס ייתן לך את הרווח הגבוה יותר בהתאם לנתונים.
3. הבנה של תשואה נטו: התשואה המוצגת במחשבון היא התשואה הגולמית (Gross Yield), כלומר היא לא כוללת הוצאות נוספות. אם יש לך הוצאות תחזוקה שוטפות, מסי רכישה או הוצאות ניהול נכס, תוכל להפחית אותן מההכנסה השנתית כדי לחשב את התשואה נטו שלך.

סיכום:

מחשבון התשואה שלנו הוא כלי פשוט ויעיל שיכול לעזור לך לקבל תמונה מהירה על הרווחיות של נכס נדל”ני. הוא מיועד למי שמעוניין לבחון נכסים להשכרה ולהבין את פוטנציאל התשואה שלהם באופן ברור ומהיר. השתמש במחשבון ככלי עזר לקבלת החלטות מושכלות יותר, וזכור תמיד לשקלל את כלל ההוצאות והסיכונים שכרוכים בהשקעה.