03-7221330
זה נשמע כמו החלום הרטוב של כל משקיע נדל”ן: לקנות דירה ישנה ומוזנחת בפראג (“חורבה” במחיר רצפה), להביא צוות שיפוצניקים, לשבור קירות, להחליף ריצוף – ובום! בתוך חודשיים יש לנו נכס יוקרתי ששווה 30% יותר ומניב שכירות כפולה.
אבל במציאות? במציאות יש את ועד הבית הצ’כי הקפדן, יש רצפות עץ שמסתירות הפתעות, יש מחסור באנשי מקצוע, ויש את המרחק הפיזי מישראל שהופך כל אריח עקום למשבר בינלאומי.
בפרק החדש של צ’קאסט, פודקאסט הנדל”ן שלנו, אנחנו מפשילים שרוולים ונכנסים לתוך האבק והבלוקים כדי לענות על השאלה: מתי שיפוץ הוא הזדמנות פז, ומתי הוא הרפתקה שכדאי לברוח ממנה?
למה בכלל לשפץ? (זה לא רק עניין של מתמטיקה)
בפרק הזה, עמוס אוזן, מנכ”ל קונביז, שובר מיתוס נפוץ. רוב המשקיעים פותחים אקסל ובודקים: “כמה עולה השיפוץ מול כמה תעלה השכירות?”. אם החזר ההשקעה לוקח 5 שנים – הם מוותרים. אבל עמוס מסביר למה האקסל משקר. דירה משופצת ברמה גבוהה לא רק מביאה עוד כמה מאות קרונות בחודש, היא מושכת סוג אחר של שוכרים. שוכרים שמשלמים בזמן, ששומרים על הנכס ושנשארים לטווח ארוך. השקט הנפשי הזה? שווה הרבה יותר כסף.
מה מחכה לכם בפרק?
השתדלנו שהפרק הזה יהיה הפרקטי ביותר שהקלטנו עד היום (נכון לסוף 2025). בלי סיסמאות – עם מספרים מהשטח:
- כמה זה עולה באמת? אנחנו חושפים את העלויות העדכניות למ”ר בפראג. כמה עולה שיפוץ קוסמטי לעומת שיפוץ “קומפלט”?
- השילוש הקדוש של השיפוצים: עמוס חושף את חוק הברזל שלו לבחירת קבלן בצ’כיה. אם תיישמו רק את הטיפ הזה – חסכתם עשרות אלפי שקלים ועוגמת נפש.
- סיפורי זוועה (עם סוף טוב): על הדייר מוועד הבית שכמעט גרם לצוות אוקראיני לברוח מהאתר, ואיך מנקים את חדר המדרגות כדי לקנות שקט תעשייתי.
- בירוקרטיה והיתרים: מתי מותר לשבור קיר ומתי צריך לרוץ לעירייה? ומה קורה בבניינים לשימור?
- ניהול מרחוק: למה לנהל שיפוץ מישראל בוואטסאפ זה מתכון לאסון, ואיך פותרים את זה.
לחצו כאן להאזנה לפודקאסט בספוטיפיי, אפל פודקאסט או מיד בהמשך ביוטיוב. אל תשכחו לעקוב אחרינו לפרקים הבאים – בהם נצלול לעומק לתוך אזורים בפראג, אפשרויות מימון, מגמות בשוק, סיכונים, הזדמנויות וכל מה שמשקיע צריך לדעת על עולם השבחת הנכסים בפראג.
