האם אפשר לקנות דירה בצ’כיה בלי אזרחות אירופאית או צ’כית?

צ’כיה היא אחת המדינות המובילות במרכז אירופה מבחינת צמיחה כלכלית והזדמנויות להשקעה בנדל”ן. השילוב בין מיקומה המרכזי באירופה, יציבותה הכלכלית, והפוטנציאל הגבוה לעליית מחירי הנדל”ן הופך אותה ליעד אטרקטיבי למשקיעים, כולל משקיעים זרים/ישראלים.

החוק בצ’כיה בנוגע לרכישת נדל”ן על ידי זרים

החוק הצ’כי בנוגע לרכישת נדל”ן על ידי זרים השתנה במהלך השנים. לפני הצטרפותה של צ’כיה לאיחוד האירופי, זרים שאינם אזרחי האיחוד האירופי נתקלו בהגבלות רבות. עם זאת, מאז 2011, צ’כיה פתחה את שעריה לכל המשקיעים, ואפשרה רכישת נדל”ן למגורים, משרדים ונדל”ן מסחרי לכל מי שמעוניין בכך, ללא דרישת סף של אזרחות צ’כית או אירופית.

אפשרויות לרכישת נדל”ן לצרכי מגורים

נכון להיום, כל אדם – בין אם הוא אזרח האיחוד האירופי ובין אם לאו – יכול לרכוש דירה בצ’כיה. אין כל חובה להיות בעל אזרחות צ’כית או אזרחות אירופית, וכל אדם רשאי לרכוש נכס לצרכים פרטיים או מסחריים. עם זאת, חשוב לשים לב להיבטים משפטיים ולנהלים השונים הנדרשים בתהליך.

היבטים משפטיים ותהליכים לרכישת דירה בצ’כיה

קניית נכס בצ’כיה כוללת מספר שלבים, המתחילים באיתור הנכס ועד לרישום בטאבו. תהליך הרכישה כולל:

1. מציאת הנכס המתאים – משקיעים זרים יכולים לעבוד עם סוכנויות נדל”ן מקומיות כדי למצוא את הנכס המתאים להם. שימו לב שהמנטליות הצ’כית שונה מאוד מהישראלית. אופן המשא ומתן שונה ותיאום הציפיות. היעזרו רק בבעלי ניסיון או ותק של שנים בתחום הנדל”ן בפראג ונסו עד כמה שניתן להיעזר בשירותי חברה עם נציגים דוברי עברית. זה יתרון שלא יסולא בפז כשמתחילות חריקות.
2. חתימת חוזה מכירה – חשוב להיוועץ בעורך דין המתמחה בנדל”ן בצ’כיה, שיוודא שהחוזה עומד בכל התקנות המשפטיות. אל תתפתו להיעזר בעורך דין של המוכר שכן האינטרס שלו – לא נמצא בצד שלכם.
3. רישום הנכס – לאחר החתימה על החוזה, הנכס יירשם על שמכם בטאבו המקומי. וודאו שזה קורה ודאגו לא להעביר תשלום אל המוכר עד להשלמת השלב הזה. הדרך לעשות זאת בצ’כיה היא להפקיד את מלוא סכום העסקה בחשבון נאמנות שמנוהל על ידי בנק/נוטריון/עורך דין מוסמך.
4. תשלום מיסים ועמלות – על פי החוק בצ’כיה, הרוכש חייב בתשלום מס רכישה – בדקו מה הוא בעת הקניה והאם הוא מוטל עליכם או על המוכר. בנוסף, ישנם תשלומים נוספים לסוכנות הנדל”ן, לעורך הדין, עבור בדק הבית ועבור הטאבו.

מימון וקבלת משכנתאות למשקיעים זרים

בנוגע למימון רכישת נדל”ן בצ’כיה, זרים שאינם אזרחי המדינה או אזרחי האיחוד האירופי אינם יכולים נכון להיום לקבל משכנתאות מבנקים מקומיים.

תשואות ועליות ערך

השקעה בנדל”ן בצ’כיה עשויה להניב תשואות נאות. בשנים האחרונות, מחירי הנדל”ן עלו משמעותית, במיוחד בערים גדולות כמו פראג וברנו. המחירים בפריפריה כמו בעיר פילזן עולים גם הם אך בקצב מתון יותר. השקעה בנכסים המיועדים להשכרה הופכת לאפשרות משתלמת, שכן צ’כיה משמשת כמרכז טכנולוגי ותיירותי המושך אליו אוכלוסייה מכל רחבי צ’כיה.

סיכונים ואתגרים אפשריים

כמו בכל השקעה בנדל”ן במדינה זרה, ישנם סיכונים שיש לקחת בחשבון. לדוגמה:

• שוק הנדל”ן עלול לחוות ירידות מחירים בתקופות של מיתון כלכלי.
• האוריינטציה לשוק הצ’כי דורשת ידע והיכרות עם החוקים המקומיים.
• התמודדות עם שוכרים זרים או מקומיים עשויה להוות אתגר למי שאינו בקיא בתרבות או בשפה המקומית.

סיכום

ניתן בהחלט לקנות דירה בצ’כיה גם ללא אזרחות אירופאית או צ’כית. צ’כיה מהווה יעד אטרקטיבי להשקעה בנדל”ן, עם פוטנציאל לתשואות גבוהות ומגוון רחב של אפשרויות השקעה. יחד עם זאת, מומלץ להתייעץ עם חברת תיווך מקומית ותיקה ומנוסה ולבחון היטב את התנאים הקיימים בשוק ובעסקאות.

זקוקים לסיוע? אנחנו כאן עם מעל לעשור של ניסיון וליווי של מאות עסקאות. ברשותנו גם חברת ניהול נכסים שמנהלת מאות נכסים בפראג והסביבה. השאירו לנו פרטים ונחזור אליכם מיד.