טרנדים בשוק הנדל”ן בפראג

שנת 2016 נחשבת ע”י מומחים כנקודת ההתחלה של תור הזהב של פראג מבחינת נדל”ן.

האזורים האטרקטיביים ביותר להשקעה בפראג כיום הם פראג 1,2,3, 5,9 ו-13. במקומות אלו (במיוחד פראג 1,2 ושכונת וינוהרדי) אין צפי לירידות מחירים אלא להיפך. יש גם רובעים נוספים שנחשבים אטרקטיבים למשקיעים.

• פראג 6 נחשבת להשקעה טובה ובטוחה, במיוחד שכונת Stromovka.
• פראג 7 נחשבת להשקעה טובה משתי בחינות: הדירות ברובע זה הם גדולות ומרווחות ויש במקום הרבה בנייה חדשה.
• פראג 10 אטרקטיבית למשקיעים משתי סיבות: ברובע זה יש אווירה ייחודית ומחירים נמוכים.

ב-2017 הושת מס הרכישה הצ’כי על הקונים ולא על המוכרים, מה שעודד מכירה של נכסים וגרם לשוק הנדל”ן לצמוח עוד יותר. ב-2015 נמכרו 18% יותר נכסי נדל”ן חדשים מאשר ב-2014, בעיקר דירות וצמודי קרקע בפרברי הערים ומגמה זו רק צפויה להתחזק. הדרישה לנדל”ן מוסברת במצב המיקרו-כלכלי הצ’כי (למשל בעיות חנייה במרכזי הערים) ובשיעורי הריבית הנמוכים על משכנתאות.

כתוצאה מכך, מחירי הדירות בפראג ממשיכים לעלות. מחיר דירה ממוצע בפראג היה ב-2016 גבוה ב-3.5% מזה שבשנת 2015 וב-7% יחסית ל-2014. דירות זולות (פחות מ-1200 אירו למ”ר) כמעט אזלו מהשוק ומחירן זינק ב-40% ב-2016 לעומת 2015. הצפי ל-2018 הוא שהמחירים יעלו בעוד 12-15%, בעיקר דירות בתקציב בינוני במרכז העיר במרחק הליכה מהרחובות המרכזיים וממרכזי הקניות.

גם מחירי השכירות בפראג עלו, למשל ב-3 החודשים הראשונים של 2015 המחיר עלה ב-160,000 קרונות צ’כיות למ”ר והגיע לשיא היסטורי – 500,000 קרונות צ’כיות למטר. עקב היותה של פראג עיר אירופאית מרכזית מבחינה עסקית, גם מחירי השכירות של נכסים מסחריים באזורים מרכזיים ובקניונים עולה, בעיקר בפראג ובערים המרכזיות בצ’כיה.

למידע נוסף על השקעות נדל”ן בפראג צרו איתנו קשר. נשמח לתרום לכם מנסיוננו.