03-7221330
מניתוח שוק שפרסמו בתחילת 2025 חברות הבנייה הצ’כיות סנטרל גרופ, סקנסקה וטריגמה עולה ששנת 2024 בפראג הייתה שנה שבה גברה הדרישה לדירות חדשות בעיר.
בסך הכל נמכרו במטרופולין פראג בשנה זו מעל 7,000 דירות, גידול של 80% בהשוואה לשנת 2023. ההיצע נשאר בעינו ועדיין אינו מספיק כדי לעמוד בביקוש ההולך ועולה. מחירי הדירות בבירה צמחו מהר מהצפוי, ב-7% לעומת אשתקד.
ברבעון האחרון של שנת 2024 נמכרו כ-1,850 דירות וסך המכירות השנתיות הגיע ל-7,200 דירות, השווי השני בגובהו זה יותר מ-15 שנה. מעט פחות משנת 2021 בה נמכרו 7,450 דירות.
הנתונים משוק הדיור משקפים כמעט במדויק את הנתונים שהתקבלו משוק המשכנתאות, שבו היקף ההלוואות החדשות גדל ב-83% ב-2024 לעומת 2023. שיעורי המשכנתא הנמוכים היו גם הסיבה העיקרית לעלייה החדה בריבית בדיור חדש בשנת 2024. עם הורדת ריבית נוספת שצפויה ב-2025, הביקוש עשוי להתחזק לרמות שיא חדשות.
תוכן עניינים
מחירי הדירות החדשות עלו מהר מהצפוי
המחיר המבוקש הממוצע של דירות חדשות הגיע בסוף 2024 למעל 160 אלף קרונות צ’כיות למ”ר, עלייה של 7% בהשוואה לשנת 2023. מחירי המכירה בפועל אף עלו ב-10% ל-156,851 קרונות צ’כיות למ”ר. בשני המקרים מדובר בשיאים היסטוריים חדשים. קצב צמיחת המחירים היה גבוה מהתחזיות של הבנק המרכזי הצ’כי ל-2024.
עם זאת הבנק המרכזי הצ’כי הזהיר מראש כי המחירים עלולים לעלות אפילו מהר יותר, זאת בעיקר בשל חוסר ההתאמה בין הביקוש להיצע וסיבות נוספות שצפויים להימשך ולכן צפויה עליית מחירים של 5-10% גם בשנת 2025.
מחירי הדירות הזולים ביותר בפראג
המקומות הזולים ביותר לרכישת דירות חדשות הם בפראג 9 ו-10, שם המחירים הם בממוצע מעט יותר מ-149,000 קרונות צ’כיות למ”ר. האזור היקר ביותר נותר מרכז העיר כולו (פראג 1 ו-2) וגם פראג 7, שם המחירים הממוצעים עולים על 200,000 קרונות צ’כיות למ”ר. הצמיחה המהירה ביותר במחיר (21% ב-2024 לעונת 2023) נרשמה בפראג 3.
ההיצע נותר על כנו ואינו מסוגל לעמוד בביקוש ההולך וגובר
בסוף 2024 היו בפראג 5,700 דירות חדשות – מספר שנשאר די קבוע בשנתיים האחרונות. אמנם ב-2024 נכנסו לשוק מספר גדול יותר של דירות בהשוואה לשנים קודמות, אבל גם זה לא מספיק כדי לענות את הביקוש העצום. ברוב המקרים אלו פרויקטים שאושרו בעבר ושכניסתם לשוק נדחתה על ידי היזמים בשל ביקוש חלש, מחירים גבוהים של חומרי בנייה וריביות גבוהות.
עם זאת כמות הפרויקטים שנדחו וקיבלו אישור ב-2024 הולכת ומתרוקנת, זאת כאשר פרויקטים חדשים אינם נכנסים לשוק בזמן ובכמות מספקת בשל בעיות בקבלת ההיתרים.
לפי הנתונים העדכניים ביותר של הלשכה המרכזית הצ’כית לסטטיסטיקה, 6,340 דירות בבנייני דירות קיבלו אישורים בפראג מינואר עד נובמבר 2024, למרות שהביקוש הוא לפחות ל-10,000 דירות חדשות מדי שנה. בנוסף, יותר ויותר דירות שזכו לאישור נכנסות ישירות לשוק הגדל של דיור להשכרה – מה שמעלה את הסיכון הריאלי שהגירעון בהיצע יתחיל שוב לגדול בקרוב.
