03-7221330
מחפשים חברת ניהול נכסים טובה בצ’כיה? בחירה מצויינת שהרי לא כדאי להתחיל כמו איתן מזרחי. הזמן, האנרגיה והכסף שתחסכו יעלו בהרבה על העמלות שתשלמו, במיוחד אם אתם לא גרים בפראג. אבל איך בוחרים שם חברת ניהול נכסים? זוהי דילמה רצינית והנה כמה טיפים שיעזרו לכם לקבל את ההחלטה הנכונה:
תוכן עניינים
1. בצעו מחקר
עיינו באתר האינטרנט של חברת הניהול הפוטנציאלית ובדקו את פרטי המידע העיקריים הבאים:
- רשימת השירותים שהם מציעים (סיוע במימון מחדש, סינון דיירים, גביית שכר דירה וכן הלאה).
- גובה דמי הניהול ומועד התשלום
- פורטל בעלים ודיירים
- המלצות
- ביקורות
- זמן התגובה
חברת ניהול נכסים טובה תשקיע באתר אינטרנט טוב עבור בעלי הנכסים, בדיוק כפי שהייתם משקיעים בשיפוץ הנכס שלכם כדי למשוך שוכרים.
2. בקשו המלצות
שאלו משקיעי נדל”ן אחרים אם מישהו שמע אי פעם על חברת הניהול הזו. המלצות מפה לאוזן הן הכלי החזק ביותר למציאת חברת ניהול טובה. אם מדובר בחברת ניהול רצינית, אנשים ישמעו עליה. ואם לא? סביר להניח שגם תקבלו תשובות אבל מהסוג השלילי.
3. בדקו את הפרויקטים הנוכחיים של חברת הניהול
לא משנה אם אתם משקיעים בעיר מגוריכם או בחו”ל, כי תמיד מומלץ לבחון את הנכסים שחברת הניהול מנהלת כעת. וכן, חברת הניהול אמורה לאפשר לכם לדבר עם הדיירים בדירות שהיא מנהלת. אי קבלת אישור כזה צריך להדליק אצלכם נורה אדומה.
4. גלו כיצד חברת הניהול מטפלת בפרסום של נכסים פנויים
גיוס ושימור דיירים הוא חלק חשוב, אולי החשוב ביותר, בתפקידה של חברת ניהול נכסים. לכן, כשאתם מדברים עם נציגי חברת הניהול בקשו תשובות לגבי מדיניות הפרסום והתפוסה שלהם, מה שיאפשר לכם לראות אם זה המצב בפועל.
5. עשו סקר שוק
זה אולי מפתה פשוט לבחור את חברת הניהול הראשונה שעושה עליכם רושם, אבל ככל שתבדקו יותר חברות ניהול – כך גדל הסיכוי שתמצאו את זו שבאמת מתאימה לכם. פשוט כי הפרספקטיבה וההבנה שלכם לגבי הנושא יהיו טובים יותר.
לפניכם כמה שאלות קריטיות שכדאי להעלות בפני חברות ניהול פוטנציאליות:
- מה העמלות שתצטרכו לשלם? האם הן מבוססות על דמי שכירות שנגבו בעבר, דמי שכירות עתידיים או שיש תעריף קבוע לשנה?
- האם לחברת הניהול יש עמלות מיוחדות למילוי של נכסים ריקים?
- מהי פילוסופיית הניהול של חברת הניהול?
- מה הפרוצדורה של חברת הניהול לגבי החזרת פקדונות, למשל מה דינכם מבחינת תשלום במקרה של איחור בשכר דירה?
- כיצד, ובאיזו תדירות, חברת הניהול מבצעת בדיקות בנכס?
- מהם הליכי פינוי?
- כמה אנשי קשר יעמדו לרשותכם בחברת הניהול ובאיזה אמצעי תקשורת?
- כמה שנות ניסיון בתחום יש לחברת הניהול?
- כמה נכסים חברת הניהול מנהלת?
- איך חברת הניהול בוחרת דיירים?
- האם יש לחברת הניהול פורטל מקוון לבעלי הדירות ולדיירים?
- מה כוללים הדוחות החודשיים והשנתיים של חברת הניהול?
- מהם הנהלים של חברת הניהול למקרי חירום לאחר שעות העבודה (למשל: צינור שהתפוצץ)?
6. אתגרו את חברת הניהול.
לכל נציג של חברת ניהול יש את אזור הנוחות שלו, אבל נציג מנוסה ומיומן יכול להתמודד גם עם אתגרים. מומלץ לאתגר את נציגי חברת הניהול הפוטנציאלית בשאלות יוצאות דופן ולראות איך הם מגיבים.
