בעל דירה בצ’כיה? עדיף להשכיר את הדירה כשהיא מרוהטת קומפלט או לא?

הרבה משקיעים שרוכשים דרכנו נכסים בצ’כיה שואלים אותנו מה כדאי יותר. האם להשכיר את הדירה כששהיא מרוהטת, מרוהטת חלקית או שעדיף להשאיר אותה ריקה? במאמר הזה נעשה לכם סדר בדברים מהן היתרונות של כל אופציה ובסוף נספר לכם על מה אנחנו ממליצים ללקוחות שלנו.

נדגיש כי נתמקד כאן בדירות להשכרה לטווח ארוך בלבד. היות שדירות להשכרה לטווח קצר או בינוני חייבות להיות מרוהטות קומפלט.

אלו הן היתרונות והחסרונות העיקריים כדי שלך כבעל דירה תהיה היכולת לקבל החלטה איך לפעול בהתאם לאסטרטגיה שמתאימה לך הכי טוב. כאשר המשקיעים שלנו שואלים אותנו מה אנחנו ממליצים להם לעשות ואיך אנחנו מעדיפים לקבל את הדירה לניהול ,כחברת ניהול מנוסה בחרנו באסטרטגיה של דירות לא מרוהטות ונפרט תכף מדוע.

למה מומלץ להשכיר את הדירה כשהיא אינה מרוהטת?

לפי דעתנו ומהניסיון הרב שצברנו בעשור האחרון, דירה שיש לה תחלופת דיירים גבוהה גורמת לזמן רב יחסית שהיא אינה מושכרת. תוסיפו על כך עלויות תיווך להשכרת הנכס, ולעיתים שיפוצים או צביעה והכנות הנכס לשוכר חדש וקיבלתם הוצאות מרובות. אי לכך אנחנו בוחרים ועושים ככל יכולתנו שטווח השכירות יהיה ארוך ככל שניתן ולכן נמליץ ללקוחותינו לא לרהט את הדירה באופן מלא.

עם זאת יש לכך מספר הסתייגויות

• במידה והשוכר צריך או מבקש פריט ריהוט אחד ומדובר בשוכר איכותי אז אנחנו ממליצים לרכוש זאת. למשל למכונת כביסה או ארון קיר יש בלאי נמוך מאד ולכן ההשקעה הזו תשתלם כפי הנראה.
• דירות באזורי סטודנטים או באזורי תיירות. הערך המוסף ועליית מחיר השכירות במקומות אלו עבור דירות מרוהטות הוא גדול מאד.
• כמובן כשאין עלות לריהוט (נניח אם רכשנו נכס מרוהט), אנחנו כמובן נשאיר את הריהוט לשוכר ונחדד בפניו שכל ריהוט שנהרס או יוצא משימוש אנחנו לא רוכשים ריהוט חלופי במקום.

במידה ואתם מתלבטים לגבי דרך הטיפול בנכס שלכם, או אתם חווים בעיות עם השכרת ותפעול הנכס אתם מוזמנים לפנות אלינו ולקבל יעוץ שמבוסס על ניסיון של ניהול של מאות נכסים בצ’כיה ובפראג.