שכונת קושיז’ה (Košíře), האחות של שכונת סמיכוב בפראג 5 עוברת מהפך

שכונת קושיז’ה בפראג 5, הנמצאת סמוך לסמיחוב, עוברת שינויים משמעותיים בשנים האחרונות. בזכות נגישות מצוינת, גידול בבנייה חדשה ושיפור בתשתיות, השכונה שכוללת כ-16,000 תושבים ושמשתרעת על כ- 3 קמ”ר הופכת לאופציה אטרקטיבית עבור זוגות צעירים, משפחות ומשקיעים.

מיקום ותחבורה

שכונת קושיז’ה גובלת בשכונות נוספות כמו סמיכוב בצפון ובמזרח, מוטול במערב והשכונות Jinonice ורדליצה בדרום. קווים 4 ו-10 פועלים בשכונה ומקשרים אותה למרכז פראג. זמן הנסיעה למרכז הוא כ-15-20 דקות. תחנות אוטובוס ורכבת זמינות בשכונה ויש מהן עם חיבורים נוחים לאזורים שונים בעיר. בשכונה יש גם מסלולי אופניים ושבילים ירוקים, דבר המקל על התחבורה והנגישות.

היסטוריה ואופי עירוני

שכונת קושיז’ה היתה כפר חקלאי שהתמחה בגידול גפנים ובייצור סלים עד המחצית השנייה של המאה ה-19. במחצית השנייה של המאה ה-19, השכונה הפכה ליעד מועדף לתושבי העיר העשירים שבנו כאן וילות ובתי קיץ.

השכונה שהפכה להיות חלק מפראג בשנת 1921 כאזור למגורי עובדי תעשייה, עברה פיתוח משמעותי ונבנו בה מבנים חדשים רבים כמו בתי ספר ובתי חולים, מה שהפך אותה עם הזמן לשכונה מגוונת המשלבת וילות ובניינים משנות ה-50 עד ה-80.

כיום היא מאכלסת גם שגרירויות רבות (כמו שגרירות אינדונזיה ווייטנאם), מוסדות חינוך משמעותיים, בנייני מטה של חברות ופארקים (למשל פארק הטבע Košíře-Motol ופארק היער Cibulka).

סגנונות בנייה

השכונה מאופיינת בבנייני מגורים ישנים לשימור, מרחבים ירוקים לצד פרויקטים חדשים- דבר המעניק לה אופי עירוני מעניין ואדריכלות ייחודית שהופכים אותה למקום פופולרי למגורים ולעסקים כאחד.

• באזור Cibulky וברחובות Nad Zámečkem, Nad Kavalírkou ו-Nad Závěrkou ניתן למצוא וילות בסגנון פונקציונליסטי.
• וילות מודרניות והיסטוריות ניתן למצוא ברחובות Vidoula – Na Stárce, Podbělohorská או Musílkova, כאשר הבתים הישנים יותר משלבים אלמנטים של ארט נובו עם מודרניזם מוקדם.
• וילות אלגנטיות בסגנון ארט נובו (כולל טיח ומרפסות מקוריים וזכוכיות צבעוניות) ניתן למצוא ברחובות Jinonicá ו-U Kotlářky בסביבת אחוזת Kotlářka.
• ב- Šmukyrka וסביבת רחוב U Šmukyrky ניתן למצוא וילות מתחילת המאה ה-19 ו-10, חלקן עם עיטורים עשירים בסגנון ארט נובו.

הרחובות בשכונה עברו מתיחת פנים, נערכו שיפוצים בשטחים ציבוריים ושודרגו התשתיות. בשכונה גם נערכו פרויקטים שונים בתחום השימור. למשל: בניין מפעל Meopta הפך לפרויקט מגורים בסגנון לופט בן 150 דירות, כאשר היחידות המקוריות בווריאציות שונות עוצבו בסטנדרטים הגבוהים ביותר תוך שימור המאפיינים הייחודיים של הבניין וחלק מהאלמנטים מקוריים (למשל גרמי מדרגות, פעמוני דלת, תאורה וכו’).

אתגרים וחסרונות

רחוב Plzeňska שהוא הרחוב הראשי של השכונה סובל מתנועה כבדה באופן מתמיד, אך ככל שמתקדמים ומתרחקים מהצירים הראשיים – הסביבה הופכת נקייה וירוקה יותר ואיכות האוויר משתפרת.

מאפיין חיובי נוסף של החלקים הגבוהים של השכונה הוא שקווי המתאר הגיאוגרפיים מכתיבים את הרחובות. כתוצאה מכך, הכבישים נוטים להתפתל בזיגזגים, אלמנט שמאט את התנועה.

היתרונות של השכונה

• מיקום מעולה קרוב למרכז
• מלאי דיור איכותי במחירים נמוכים יחסית למרכז העיר או לאזור סמיכוב
• קישורי תחבורה ציבורית מצוינים
• מרחבים ירוקים אטרקטיביים

מדריך רחובות ברמת המיקרו

רחוב פלזנסקה – Plzeňská  

העורק הראשי של השכונה שמשלב תנועת מכוניותוכן פרויקטים של מגורים עם חנויות קומת קרקע. הרחוב נוח לגישה עם רכב ותחבורה ציבורית ויש בו פיתוח נדל”ן ובנייה של דירות חדשות, כך שהוא מומלץ ביותר להשקעה.

רחוב Jinonická

הרחוב קרוב לBusiness Park- ויש בו דרכי גישה לרכב ולקווי אוטובוס.

אזור Kavalírka או okolí

אזור ירוק עם גישה לפארקים קטנים שמאופיין בבתים יחסית ישנים. מתאים למעוניינים במגורים בשכונות שקטות.

רחוב Podbělohorská

רחוב עם חיבור לשכונות מערביות ויציאות לכבישים מהירים. אידיאלי למגורים לאלו שמגיעים לעבודה בפרברים או נוהגים אליהם לעיתים קרובות.

לאורך הרחובות הראשים של השכונה (Plzeňská ו-Jinonická) יש סופרמרקטים מקומיים ורשתיים, חנויות שירות ובתי מסחר שכונתיים. פרויקטים חדשים של דיור לעיתים כוללים גם אזורי מסחר בקומת הקרקע.

נדל”ן: מגמות ומחירים

ככלל, אזור פראג 5 ידוע כאזור ביקוש, זאת בשל זרם הולך וגדל של אנשים המעוניינים לגור בחלק זה של העיר. שכונת קושיר’ה נחשבת לאחת השכונות השקטות באזור – מה שמאפשר רכישת נדל”ן במחיר משתלם יחסית למרחק שלה ממרכז העיר.

חשוב לזכור שמרכז אנדייל בסמיכוב נחשב לצומת משרדי עסקים וקניות גדול בפראג, כך ששכונת קושיז’ה שגובלת באזורים אלה מאפשרת גישה נוחה לעבודה במשרדים, סטארט-אפים וחללי עבודה משותפים.

השכונה נחשבת לחלק מהאזורים שצוברים תאוצה נדל”נית, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים חדשים המציעים מגורים חסכוניים באנרגיה, עלויות תפעול נמוכות יותר, חניה, מרחבים חיצוניים (מרפסות, טרסות, גינות) וצמחייה ירוקה מסביבם.

עם זאת, דירות בבתי מגורים בעיקר בקצה המערבי של השכונה ולאורך רחוב פלזנסקה, זולות יותר ועדיין פופולריות משום שהן בדרך כלל בנויות היטב ובמיקום טוב.

פנאי, תרבות וקולינריה

בתי קפה ומסעדות

בשכונה יש בית קפה מקומי ידידותי בשם Tomcat Coffee. עוד קפה / ביסטרו שכונתי הוא DUO Café & Bistro שמאופיין באווירה נעימה, עוגות, משקאות קפה ושעות פתיחה נוחות.

בתחום המסעדות יש את FILEMA Greek Cuisine, מסעדה יוונית אותנטית ששמה דגש על מטבח ים־תיכוני. בנוסף יש פאבים ומסעדות נוספות בשכונה.

פארק קלמובקה שנמצא בשכונה כולל את מסעדת Klamovka שמשמשת גם כמקום אירועים: הופעות חיות, הופעות מוזיקה, פינות למפגש קהילתי ועוד.

ספורט

בשכונה יש מגרשי ספורט ציבוריים. יש פה 5 מגרשים לכדורסל, כדורגל, פינג פונג ועוד. פינות ירוקות כמו פארק Košíře-Motol משמשות לריצה, הליכות טבע ולפעילות גופנית חופשית

בנוסף, ישנם בשכונה פארקים קטנים יותר כמו Kinského zahrada, אזור Cibulka והסביבה הירוקה של מוטול.

מי יאהב לגור כאן?

השכונה מתאימה למגוון של סוגי דיירים: ספורטאים, משפחות עם ילדים ובעלי כלבים הודות לפארקים הרבים בשכונה. לרשותם עומדים שירותים אזרחיים מלאים עם שפע של חנויות, מסעדות ובתי ספר יסודיים ותיכוניים.

חשוב לזכור שהשכונה נמצאת ליד כביש הטבעת של פראג, המספק חיבורים מהירים וקלים לכבישים הראשיים של העיר. המשמעות היא שמגורים במקום הם אידיאליים גם עבור אלו שצריכים לנסוע מחוץ לפראג לעתים קרובות.

שכונת קושיז’ה בפראג 5 מציעה יתרונות רבים, החל מאיכות חיים גבוהה ועד נגישות מצוינת למרכז פראג. השכונה נמצאת בתהליך מתמיד של התחדשות, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית למגורים ולהשקעות.

אם אתם מעוניינים ללמוד עוד על נכסים זמינים או לקבוע סיור בשכונה, אל תהססו ליצור קשר איתנו. נשמח לסייע לכם בבחירת הנכס הבא שלכם בשכונה.