03-7221330
כשמדברים על השקעות נדל”ן, השיחה גולשת מהר מאוד לתשואות, מיקומים ועיצוב פנים. אבל יש נושא אחד שרובנו מעדיפים להדחיק, למרות שהוא זה שיקבע כמה כסף באמת יישאר לנו בכיס בסוף החודש: מיסוי.
בדרך כלל, המילה “מס” מעלה אסוציאציות של בירוקרטיה, תשלומים כבדים ורווח שנשחק. אבל בפרק החדש של הפודקאסט שלנו, גילינו שצ’כיה החליטה לשבור את הכלים ולשחק לפי חוקים משלה – חוקים שמיטיבים באופן קיצוני עם המשקיע.
הפתעה מס’ 1: תשכחו ממס רכישה
אם קניתם דירה להשקעה בישראל, אתם מכירים את “קנס הכניסה”, מס רכישה (שמתחיל ב-8% לדירה שניה). גם ביוון, גרמניה או קפריסין תצטרכו להיפרד מאחוזים ניכרים משווי העסקה עוד לפני שקיבלתם מפתח. בצ’כיה? 0%. כן, קראתם נכון. אפס אחוז מס רכישה. הטבה שנכנסה בזמן הקורונה ונשארה איתנו, מה שהופך את נקודת הפתיחה להשקעה להרבה יותר נוחה.
הפתעה מס’ 2: ארנונה? הצחקתם את הצ’כים
זוכרים את הארנונה הדו-חודשית שאתם משלמים בישראל? בפראג המצב שונה לחלוטין. בפרק אנחנו חושפים את העלות השנתית של מס הנדל”ן (“ארנונה”) לדירת 50 מ”ר בפראג. הספוילר הקטן שלנו: זה עולה פחות משעת חנייה בחניון תל-אביבי ממוצע.
הנשק הסודי: הפחת
אבל הגיים צ’יינג’ר האמיתי הוא מנגנון ה”פחת” הצ’כי. המדינה מאפשרת לכם להכיר ב”הזדקנות” הנכס כהוצאה מוכרת. התוצאה? בחישוב נכון (שאותו אנחנו מדגימים בפרק צעד-אחר-צעד), רוב ההכנסה שלכם משכירות עשויה להיות פטורה ממס באופן חוקי לחלוטין.
בפרק המלא אנחנו נכנסים לעובי הקורה:
- מתי מקבלים פטור מלא ממס רווח הון במכירה?
- איך עובדת אמנת המס מול ישראל?
- וקייס סטאדי אמיתי: לקחנו דירה בפראג 3, פירקנו את המספרים לגורמים ובדקנו כמה מס שילם המשקיע בסוף השנה (התשובה תפיל אתכם מהכיסא).
לחצו כאן להאזנה לפודקאסט בספוטיפיי, אפל פודקאסט או מיד בהמשך ביוטיוב. אל תשכחו לעקוב אחרינו לפרקים הבאים – בהם נצלול לעומק לתוך אזורים בפראג, אפשרויות מימון, מגמות בשוק, סיכונים, הזדמנויות וכל מה שמשקיע צריך לדעת.
