03-7221330
שנת 2026 נפתחת בפראג בסימן של התעוררות כלכלית מחודשת. לאחר תקופה של אי-ודאות וריביות גבוהות שאפיינו את השנים האחרונות, השוק הצ’כי משנה כיוון. הניתוחים העדכניים מצביעים על כך שהקיפאון נגמר, ואנו עומדים בפני שנה של עליות מחירים – הן בנכסי הנדל”ן והן ביוקר המחיה הכללי.
להלן סקירה מקיפה של הכוחות המניעים את השוק השנה.
שוק הדיור: שלושת מנועי הצמיחה
השינוי המורגש ביותר הוא בשוק הנדל”ן למגורים. על פי ניתוח מעמיק שפורסם ב-Seznam Zprávy, אחד מאתרי החדשות הכלכליים המובילים בצ’כיה, ישנן שלוש סיבות מרכזיות בגללן הנדל”ן יתייקר השנה. שילוב של גורמים אלו הוא קרקע פוריה לעליות מחירים:
1. הוזלת המשכנתאות
הגורם המשמעותי ביותר הוא השינוי במדיניות הריבית. הבנק המרכזי הצ’כי (ČNB) החל בתהליך של הורדת ריביות, מה שהופך את המימון לזול יותר. כפי שעולה מהנתונים, ירידת הריבית על המשכנתאות אל מתחת לרף הפסיכולוגי של ה-5% (ובכיוון ה-4% במהלך 2026), מחזירה לשוק רוכשים רבים שישבו עד כה על הגדר. התוצאה היא זינוק בביקוש לדירות, שמפשיר את הקיפאון שהיה בשוק.
2. היצע מוגבל ובירוקרטיה
למרות הביקוש הגואה, ההיצע בפראג נותר מוגבל מאוד. הכתבה ב-Seznam מדגישה כי היזמים אינם מצליחים לבנות בקצב מהיר מספיק כדי לספק את הדרישה. תהליכי הרישוי בפראג עדיין נחשבים לארוכים ומסורבלים, מה שגורם למחסור כרוני בדירות חדשות. כאשר היצע נמוך פוגש ביקוש גבוה, המחירים עולים בהתאמה.
3. הפסיכולוגיה של השוק (FOMO)
הגורם השלישי הוא פסיכולוגי. הדיווחים בתקשורת על חזרת עליות המחירים יוצרים תחושת דחיפות בקרב הקונים. החשש מכך שהמחירים ימשיכו לטפס (פומו קלאסי) גורם לאנשים להקדים את הרכישה, מה שבתורו מאיץ את עליית המחירים עוד יותר ויוצר נבואה המגשימה את עצמה.
יוקר המחיה והאינפלציה ב-2026
מעבר למחירי הדירות, החיים בפראג מושפעים מהסביבה המאקרו-כלכלית הכוללת. על פי נתוני הלשכה הצ’כית לסטטיסטיקה (CZSO), האינפלציה בצ’כיה אומנם התייצבה והתקרבה ליעד של כ-2%-3%, אך רמת המחירים נותרה גבוהה.
ההתייקרות מורגשת בעיקר בתחום השירותים והמסעדות. המחסור בכוח אדם בצ’כיה דוחף את השכר הממוצע כלפי מעלה, ועלויות אלו מתגלגלות לצרכן הסופי. בנוסף, מחירי האנרגיה, למרות הירידה מהשיאים של משבר 2022, עדיין מהווים נטל משמעותי על משקי הבית ומייקרים את דמי הניהול והאחזקה.
שוק השכירות: המרוץ נמשך
מי שלא רוכש דירה, נאלץ להתמודד עם שוק השכירות הרותח. דוחות שוק עדכניים, כדוגמת אלה של דלוייט המנתחים את מחירי הנדל”ן והשכירות בצ’כיה, מצביעים על כך שמחירי השכירות בפראג ממשיכים לטפס.
הסיבה לכך כפולה: מצד אחד, אנשים שעדיין לא יכולים להרשות לעצמם רכישת דירה נשארים בשוק השכירות. מצד שני, פראג חוזרת להיות מוקד משיכה חזק לסטודנטים בינלאומיים וזרים, מה שמגביר את הלחץ על הדירות הזמינות במרכז העיר ובשכונות המבוקשות כמו פראג 2 ופראג 7.
שנת 2026 מסתמנת כשנת מפתח. עבור משקיעים, הנתונים המגיעים מהשטח ומגופים כמו הבנק המרכזי הצ’כי (ČNB) מאותתים כי “חלון ההזדמנויות” של רכישה במחירים נמוכים יחסית נסגר, וערך הנכסים צפוי לעלות. רוצים להצטרף גם כן ולרכוש נדל”ן בפראג? צרו איתנו קשר ונשמח לסייע לכם.
