מחירי הבתים בצ’כיה ממשיכים לעלות. במיוחד בפראג!

נתונים חדשים שהתפרסמו בצ’כיה לא מכבר מראים שמחירי הדירות עלו, הן בבירה פראג והן ברחבי צ’כיה. בחברת הייעוץ דלויט מצאו כי עלייה זו נובעת משני אלמנטים: מחד ירידת ריביות המשכנתא ומאידך הכלכלה המתחזקת של המדינה.

פראג היא עדיין העיר היקרה ביותר בצ’כיה

בפראג, עליות המחירים המשמעותיות ביותר נחוו באזורים היקרים ביותר בעיר, כמו פראג 1 ופראג 8. עם זאת, המחירים ירדו מעט בפראג 4 ובפראג 6.

המחיר הממוצע עבור הדירות בבירה יותר מהכפיל את עצמו ב-10 השנים האחרונות. לדברי פטר האנה מדלויט, מגמה זו צפויה להימשך גם בעתיד הקרוב. מומחים צופים שהמחירים בפראג יעלו בממוצע בעוד 5 אחוז.

דירות חדשות בפראג 8 רשמו עלייה של 10 אחוז במחיר, מה שהביא אותן לממוצע של 157,700 קרונות צ’כיות למ”ר. גם בשכונות אחרות בפראג המצב דומה. המחיר הממוצע לדירות בעיר העתיקה של פראג (רובע 1) עלה ב-5% ל-252,900 קרונות למ”ר. בבפראג 10 נרשמה עלייה של 3.5% במחירי הדירת

העליה במחיר הממוצע למטר רבוע באזורים השונים בפראג

• פראג 1 – עליה של 469 קרונות צ’כיות
• פראג 2 – עליה של 459 קרונות צ’כיות
• פראג 3 – עליה של 416 קרונות צ’כיות
• פראג 4 – עליה של 364 קרונות צ’כיות
• פראג 5 – עליה של 392 קרונות צ’כיות
• פראג 6 – עליה של 382 קרונות צ’כיות
• פראג 7 – עליה של 409 קרונות צ’כיות
• פראג 8 – עליה של 409 קרונות צ’כיות
• פראג 9 – עליה של 377 קרונות צ’כיות
• פראג 10 – עליה של 377 קרונות צ’כיות

דירות קטנות – תשואה גבוהה

מגמת העלייה במחירים מונעת בעיקר מהביקוש הרב לדירות קטנות יותר, מה שנחשב להשקעה משתלמת בעיני חלק מהרוכשים ולאפשרות היחידה של אחרים להחזיק בנכס בעיר.

ברבעון השני של 2024, דמי השכירות של דירות בערים הגדולות בצ’כיה עלו במאות קרונות צ’כיות לחודש, כאשר העלות הממוצעת לדירה היא 16,300 קרונות צ’כיות בחודש.

בפראג, מחירי השכירות עלו בכ-2 אחוזים לעומת אשתקד בדירות 1+1, אבל בדירות 2+kk נרשמה עלייה של 8 אחוזים.

שכר הדירה הממוצע לדירות קטנות יותר עם פחות חדרים עלה על 14,000 קרונות צ’כיות בחודש, כאשר השכירות של דירות 3+kk הגיעה גם עד 30,000 קרונות צ’כיות. באופן דומה, גם בדמי השכירות בברנו נרשמה עלייה משמעותית, 10 אחוז במחירי דירות 1+1.

מנהל הפיתוח העסקי של חברת הפיננסים Ronda Invest, לוקאס בלאזק, אמר למגזין העסקים הצ’כי Finmag.cz את הדברים הבאים: “יחד עם העדפת הבנק הלאומי הצ’כי להוריד את הריבית ובכך לשחרר יותר כסף למחזור, אנו צופים עלייה בכוח הקנייה של משקי בית וחברות”. להערכתו בתקופה הקרובה, שוק הנדל”ן יונע בעיקר על ידי ריביות ומחיר חומרי הגלם.