דירה חדשה או שיפוץ דירה ישנה? כך תבחרו נכון בשוק הנדל”ן הצ’כי

מחירי הנדל”ן ממשיכים לעלות, והחלום לקנות נכס (גם בפראג) הופך להיות יותר ויותר מחוץ להישג ידם של יותר ויותר אנשים. קונים פוטנציאליים מתמודדים לעתים קרובות עם שאלת מפתח: האם עדיף להשקיע ברכישת דירה בבניין חדש ויקר יותר, או לקנות דירה זולה יותר בבניין ישן ולשפץ אותו?

בעת רכישת דירה, המחיר אף פעם לא קשור רק למחיר הרכישה. גורמים רבים אחרים נכנסים לתמונה כגון הסביבה הקרובה, מצבו הכללי של הבניין, הפריסה הפיזית של  הדירה וגורם אחרון לא חביב – העלויות ארוכות הטווח של תפעול ותחזוקת הדירה.

מה אומרים המספרים?

ראשית, חשוב להבין שמחירי הנכסים בצ’כיה עולים בעיקר עקב בנייה לא מספקת של דיור חדש. בשוק הנדל”ן הצ’כי, במיוחד בפראג ובערים הגדולות האחרות, קיים מחסור מתמשך בנכסים פנויים לצד ביקוש הולך וגובר כמעט לכל סוגי הדירות. כתוצאה מכך, מחירי הדירות הישנות נוטים לשקף את מגמות המחיר של פרוייקטים חדשים באותו אזור.

כדי לקבל תחושה טובה יותר של פער המחירים בין בניינים חדשים לדירות ישנות יותר, בדקנו ארבע ערים צ’כיות והשוונו את המחירים הממוצעים של דירות בשטח של 70 מ”ר. כל הדירות בהשוואה ממוקמות באותם אזורים או סמוכים להם.

עבור דירות ישנות יותר, לקחנו כהנחה מקדימה מצב של שיפוץ חלקי בדירה ובבניין – כלומר הדירה ניתנת למגורים באופן מיידי, אך תדרוש עוד שיפוץ. הבניינים החדשים בהשוואה שלנו הם כל היחידות למגורים בפרוייקטים שהושלמו בשבע השנים האחרונות.

מיקום	מחיר בקרונות צ’כיות של דירה בבניין חדש	מחיר בקרונות צ’כיות של דירה ישנה	הבדל במחיר
פראג 3 – ז’יז’קוב	כ-11,250,000	כ-8,000,000	29%
ברנו – Královo Pole	כ-11,000,000	כ-6,700,000	39%
פילזן – Jižní Předměstí	כ-7,130,000	כ-4,800,000	33%
אוסטרבה – Moravská Ostrava	כ-5,900,000	כ-3,700,000	37%

הפער במחיר הרכישה נע בין 30% ל-40% לטובת דירות ישנות יותר. זהו סכום משמעותי שמספיק כדי לכסות בנוחות שיפוץ וריהוט פוטנציאליים של בית חדש. מצד שני, מבנים חדשים מציעים סטנדרטים מודרניים, יעילות אנרגטית, דרישות תחזוקה נמוכות יותר ועלויות נמוכות לטווח ארוך.

לדוגמה, בברנו, ההבדל במחיר בין בנייה חדשה לדירת לבנים ישנה יותר באותו שטח יכול לעלות על 4 מיליון קרונות צ’כיות. ובכל זאת שיפוץ מלא שכולל חיווט חשמלי חדש, ריצוף, התקנה של חדר אמבטיה, מטבח ואפילו ריהוט פנים – ניתן לבצע בערך בחצי מהסכום הזה.

לעומת זאת, אם תרכשו דירה חדשה ישירות מקבלן, סביר להניח שהיא לא תכלול יחידת מטבח או ארונות מובנים. כתוצאה מכך, מחיר הרכישה הסופי יכול בקלות לעלות בעוד חצי מיליון קרונות צ’כיות.

מה לזכור בעת הבחירה בין דירה חדשה לישנה?

בעת השוואת מחירים בין דירה חדשה לישנה, חשוב לקחת בחשבון גורמים רבים נוספים:

• אחריות ושירות: בנייה חדשה מגיעה בדרך כלל עם אחריות קבלן לכמה שנים (מספר השנים תלוי בקבלן ובפרויקט הספציפי).
• עלויות תפעול: דירות חדשות הן לרוב חסכוניות יותר באנרגיה (דירוג A או B), כך שלפחות בשנים הראשונות תחסכו גם בתשלום עבור האחזקה של הדירה. אם אתם משכירים את הדירה לאחרים זהו שיקול עם פחות משקל.
• סביבה: דירות ישנות יותר ממוקמות לרוב בשכונות מבוססות עם תשתית טובה יותר, בעוד שפרוייקטים חדשים נוטים להיות באזורים מתפתחים.
• זמן ומאמץ: שיפוץ מאפשר לך להתאים את הדירה לצרכים שלך. עם זאת, זה גם דורש זמן, אנרגיה ותכנון. עבור חלק מאיתנו זה פרויקט מרגש אבל עבור אחרים, זה דומה יותר לסיוט.

לא הכל שחור-לבן

הבחירה בין דירה חדשה לדירה ישנה תלויה בסדר העדיפויות של כל רוכש. רוצים לעבור דירה מייד ולקנות הכל חדש לגמרי? לכו על דירה חדשה. אבל אם אתם פתוחים לקצת הרפתקה עיצובית ומחפשים אפשרויות ידידותיות יותר לתקציב עם פוטנציאל לצמיחת ערך? דירה ישנה יותר עשויה להיות הבחירה המושלמת עבורכם.

שוקלים לרכוש נכס בצ’כיה? בין אם אתם נמשכים לנוחות המודרנית של בניין חדש ובין אם אתם מעדיפים את הקסם והחיסכון שבדירה משופצת – הבחירה הנכונה מתחילה בייעוץ מקצועי. פנו אלינו עוד היום ובואו לבדוק אילו אפשרויות מתאימות ביותר לתקציב ולמטרות שלכם.