פרק 4 של צ’קאסט – הכל על ניהול נכסים בצ’כיה למשקיעים שלא גרים במדינה

בפרק הרביעי של הפודקאסט שלנו על השקעות נדל״ן בצ׳כיה, שאולי כהן ועמוס אוזן עונים על השאלה שמטרידה כמעט כל משקיע מרחוק: איך מנהלים נכס בפראג כשאתה בכלל בישראל – בצורה שקטה, שקופה ורווחית?

באווירה קלילה אבל עם ניסיון שטח של ניהול מאות נכסים, הם מפרקים את הנושא לגורמים ומראים למה ניהול נכון הוא מכפיל תשואה:

על מה דיברנו בפרק?

• ההבדל בין שני מודלים בניהול בחו״ל: רכישה אצל גורם אחד וניהול אצל אחר מול מודל של “בית אחד” (כמו שלנו) שבו הרכישה והניהול באחריות אותו צוות.
• איך נראה היומיום של חברת ניהול רצינית: CRM ייעודי למשקיעים, דוחות חודשיים, תמונות/וידאו, חוזים, גבייה וביקורות שטח יזומות.
• גבייה ויחסי דייר-משכיר בצ׳כיה: בדיקות רקע, ביטחונות ופיקדונות, ומה עושים כשיש איחור בתשלום.
• תחזוקה ותקלות בחורף: מסיפור הפיצוץ במערכת ההסקה בכריסמס ועד הלקחים שמוטמעים במערכות ובנהלים.
• מתי חברת ניהול היא חובה ואיך בוחרים נכון: שקיפות, זמינות, צוות מקומי, ייצוג מול רשויות ועד בית, מעקב שוטף אחרי שוק השכירות והעלאות מחיר מושכלות.
• טיפים פרקטיים למשקיעים: לא לבחור לפי מחיר בלבד, להגדיר ציפיות, לבקש לראות מערכת ניהול אמיתית, ולבדוק אחת לשנה את מצב השוק.

זהו פרק חובה לכל מי שרוצה ליהנות מהיתרונות של השקעה בפראג – בלי כאב ראש של ניהול יומיומי.

לחצו כאן להאזנה לפודקאסט בספוטיפיי, אפל פודקאסט או מיד בהמשך ביוטיוב. אל תשכחו לעקוב אחרינו לפרקים הבאים – בהם נצלול לעומק לתוך אזורים בפראג, אפשרויות מימון, מגמות בשוק, סיכונים, הזדמנויות – וכל מה שמשקיע צריך לדעת.