מס נדל”ן שנתי בצ’כיה: הסבר על חובת הדיווח והתשלום

בניגוד לישראל, שם הארנונה משולמת על ידי המחזיק בנכס (שוכר או בעלים) ונקבעת לפי שימוש, בצ’כיה קיים “מס נדל”ן” (Daň z nemovitých věcí) המוטל על הבעלים הרשום בטאבו.

מתי מגישים ומתי משלמים?

המס נקבע לפי סטטוס הבעלות ב-1 בינואר של אותה שנה.

יש להגיש את הצהרת המס עד ה-31 בינואר. חשוב לדעת: אם לא חל שינוי בנכס או בבעלות אין צורך להגיש דו”ח חדש כל שנה, השובר לתשלום נשלח אוטומטית.

מועד התשלום

אם המס נמוך מ-5,000 צ’כיות (CZK): יש לשלם בתשלום אחד עד ה-31 במאי אבל אם המס גבוה מ-5,000 צ’כיות: ניתן לפצל לשני תשלומים שווים.

כיצד מחושב המס?

החישוב מורכב ומתבסס על שטח הנכס, סוג השימוש ומקדמים שונים שקובעת הרשות המקומית. המס מורכב משני חלקים:

1. מס על קרקע: מחושב לפי סוג הקרקע (חקלאית, לבנייה, יערות וכו’) והשטח במ”ר.
2. מס על מבנים ויחידות דיור: מחושב לפי שטח הרצפה או השטח הבנוי.

הסכום הסופי מושפע מ”מקדם מיקום” (התלוי במספר התושבים ביישוב) ומ”מקדם מקומי” שהעירייה יכולה לקבוע. לכן, דירה במרכז פראג תהיה חייבת במס גבוה יותר מדירה זהה בכפר קטן.

דגשים נוספים שחשוב להכיר

• קרקעות חקלאיות ויערות: שיעורי המס והחישובים עבור קרקעות חקלאיות, יערות או בריכות דגים שונים מאלו של נדל”ן למגורים ומחושבים לעיתים לפי מחיר ממוצע למ”ר שנקבע בתקנות.
• כדי לקרוא עוד על מערכת המיסים ועל המיסים השונים שיש בצ’כיה הקליקו כאן.
• זקוקים לסיוע בנושא? דברו איתנו