השקעה בצ’כיה

שוק הנדל”ן בצ’כיה נהנה מיציבות כלכלית ברמת המאקרו ולכן הוא מעניין לא מעט משקיעים. לפניכם סקירה קצרה לגבי שוק הנדל”ן בצ’כיה ותשובה לכל השאלות שמעניינות משקיעים, לרבות חסמים אפשריים, תנאי מימון ועוד. המצב הכלכלי בצ’כיה ברמת המאקרו הוא סיבה לגאווה, כי בשנים האחרונות כלכלת צ’כיה צומחת בכל שנה בכ-3% והצפי הוא שהמגמה תמשיך בשנים הבאות. […]

הקרונה הצ’כית ביחד עם הזלוטי הפולני הם המטבעות בעלי הצמיחה המהירה ביותר בשנת 2017. דווקא שער החליפין של הדולר מול 6 מטבעות עיקריים בעולם ירד ב-2017 בכ-9%. ההתערבות של הבנק הצ’כי המרכזי, כלומר השארת המטבע ברמה של 27 קרונות צ’כיות לאירו באה לסיומה באפריל 2017, מה שגרם לעליית ערך המטבע ב-5% מול האירו וב-17.5% מול

צ’כיה ממשיכה ליהנות משיעורי האבטלה הנמוכים ביותר באיחוד האירופי. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצ’כיה בנובמבר 2017 שיעור האבטלה במדינה היה 2.5%. שיעור האבטלה של הגברים בחודש זה היה 2% ואילו של הנשים 3%. סך הדרישות לעובדים עלה לשיא של 216,000 בסוף שנת 2017. למעשה, חברות רבות מתקשות לגייס עובדים איכותיים והמשמעות מורגשת בכל המדינה.

מתוצאות הסקר השנתי של חברת Cushman&Wakefield’s שבדק 215 ערים ב-58 מדינות עולה התמונה הבאה – פראג מציעה סביבת עבודה זולה יחסית לעסקים. שטחי המשרדים בפראג זולים ב-90% מאלה שבהונג קונג שנחשבת לעיר היקרה בעולם – עלות שנתית של 3200$ בפראג לעומת 27,432$ בהונג קונג לכל עמדת עבודה. הסקר השנתי של החברה עשה שימוש השנה בשיטה

ההערכות אומרות שיש 5000-20,000 מוסלמים בצ’כיה (נובמבר 2017). המוסלמים מהווים 0.2% מאוכלוסיית המדינה. אבל לאחרונה פשעי שנאה ואיסלאמופוביה גורמים למוסלמים רבים לעזוב את המדינה. לאחר הליכה ברחובות היפים של פראג במרחק כמה רחובות בלבד מכיכר ואצלב המפורסמת, עצר ראאד שייח, מוסלמי בן 38 והצביע על חנות מכולת בבעלות מוסלמית שהוא וחבריו קונים בה. אחר כך

לפי סקר של חברת Trigema האזורים עם דמי השכירות הכי גבוהים בצ’כיה הם בפראג. דמי השכירות הזולים ביותר נמצאים באזור Ústí nad Labem ובמחוזות מורביה וסילסיה. ברבעון השני של 2017 דמי השכירות בפראג היו כפולים משכר הדירה במקומות אחרים בצ’כיה. למשל: דירת 2+kk בפראג הושכרה בממוצע ב-14,000 קרונות צ’כיות בחודש, ואילו באזור מורביה וסילסיה דירה באותו גודל הושכרה

בעלים של כל נכס נדל”ן פרטי בצ’כיה חייבים לשלם כל שנה “מס בעלים” שנתי על נדל”ן שבבעלותו. המס הזה שונה ממיסים אחרים המוטלים בצ’כיה כי הוא חייב להיות משולם לשנה מראש. אז מהו בדיוק המס הזה? איך הוא מחושב? ואיך למעשה הוא משפיע מבחינה כלכלית על בעלי הנכסים? 1. מודל מס הנדל”ן בצ’כיה מס הנדל”ן

ברבעון השני של שנת 2017 עלו מחירי הדירות בצ’כיה ב -13.3% – הגידול הגבוה ביותר במדינות האיחוד האירופי שבהן עלו המחירים ב3.8% (בגוש האירו) וב-4.4% (במדינות האיחוד האירופי). הנתונים פורסמו ביום רביעי על ידי יורוסטאט ובמקום השני נמצאת אירלנד (עלייה של 10.6%) וליטא (עלייה של 10.2%). דובר החברה ציין שהתחזקות הצמיחה במחירי הדירות בצ’כיה קשורה

המסלול הירוק, עליו הכריזה רשות המיסים ב-26.09.2017, הופך את ההשקעה בצ’כיה למשתלמת ולקלה מאי פעם!  אחד מהחסמים העיקריים בהם נתקלו עד כה ישראלים אשר משקיעים בחו”ל (למשל, רוכשים מניות בתאגידים מקומיים או רוכשים נכסים לוקאליים) הייתה חובת ניכוי המס במקור בעת תשלום כספים (המעוגנת בסעיפים 164 ו- 170 לפקודת מס הכנסה), אשר קבעה דין אחד