חושבים להשקיע בנכס Airbnb בפראג? המאמר הזה מיועד לכם:

גודל יחידת הנופש משפיע על המחיר כמתואר באיור בגרף הבא

ואם עושים חישוב לפי הכנסה פר חדר מתקבלת התוצאה הבאה

• השכרה של 2 חדרים – 103.5$ לחדר
• השכרה של 3 חדרים – 97$ לחדר
• השכרה של 4 חדרים – 116.5$ לחדר

המשמעות היא שמבחינה כלכלית כדאי להשכיר יחידות נופש בנות חדר אחד שמניבות 145$ בממוצע ללילה. עם זאת, כדי להימנע מתחרות עקב היצעים גבוהים של דירות בגודל זה כדאי לשקול אופציה נוספת: השכרה של דירות סטודיו שמניבות 131$, יותר מדירות 2,3 ו-4 חדרים בחישוב לפי חדר.

הכנסה לפי חודש

ההכנסות מהשכרת דירות דרך אתר Airbnb בפראג התחלקו במהלך השנה באופן הבא

תקופת ההשכרה

השימוש ביחידות נופש מסוג Airbnb בפראג נעשה לפי החלוקה הבאה

• השכרה ליום אחד עד שלושה ימים – 61.6%
• השכרה ל-4-6 ימים – 20.2%
• השכרה לשבוע-תשעה ימים – 12.8%
• השכרה ליותר מ-10 ימים – 5.4%

עם זאת, הזמינות של יחידות נופש ב-Airbnb בפראג שונה מהותית מהשימוש בהם בפועל

• זמינות ל-10 ימים ומעלה – 38.5%
• זמינות ליום עד 3 ימים – 27.8%
• זמינות ל-4 עד 6 ימים – 17.4%
• זמינות לשבוע עד 9 ימים – 16.3%

המשמעות היא שיש ביקוש רב להשכרות קצרות (יום אחד עד 3 ימים) והוא עולה על ההיצע, כלומר רוב ההשכרות (מעל 60%) מבוצעות לטווח קצר של יום עד 3 ימים, אך הזמינות לטווחים אלו נמוכה: רק 27.8%.

לסיכום

לאור הנתונים לעיל, השכרת נכס בפראג במסגרת Airbnb כדאית בדירות סטודיו שמושכרת לתקופות קצרות, בעיקר בחודשים יוני עד ספטמבר. כדאי גם כלכלית להשכיר דירות בנות חדר אחד לתקופה קצרה, אך לדירות אלו צפויות תחרות רבה כי רוב יחידות הנופש בפראג הן בגודל זה.

לפרטים נוספים על השקעות או רכישת נכסים בפראג צרו איתנו קשר ונשמח לסייע לכם