מחירים לדוגמה של דירות ובתים בפראג

במרחק של 3-4 שעות טיסה מישראל שוכנת פראג, בירתה של צ’כיה. פראג היא מהערים המתויירות בעולם ושוכנות בקרבה שכיות חמדה מפוארות ממגוון רחב של תקופות אבל תיירים רבים מגיעים אליה בעיקר בגלל האווירה הרומנטית התמידית שבה.

בפראג ניתן לרכוש נכס למגוון רחב של מטרות: מגורים, השקעה, תיירות או מסחר במחירים יחסית נוחים. זאת במיוחד לאור היציבות היחסית במחירי הנדל”ן בפראג שנשמרה גם בעיצומו של המשבר הכלכלי באירופה. בשנים 2015-2023 היו עליות מחירים בכל רחבי העיר אבל עקב מצוקת הדיור הקשה שיש ככל שמתקרבים למרכז העיר – המחירים בה עוד צפויים להמשיך ולהאמיר.

בעיני רבים שביקרו בה, פראג היא מהערים היפות בעולם ובה שוכנים זה לצד זה בתים עתיקים בני מאות שנים ובניינים חדישים שנבנו זה עתה. את פראג חוצה נהר הוולטאבה. ממזרח לו נמצאת העיר העתיקה של פראג על צריחיה הגבוהים, כנסיותיה, סמטאותיה וכמובן גם הרובע היהודי שנשמר כמו שהוא מלפני מלחמת העולם השנייה ובו בתי כנסת עתיקים ומוסדות יהודיים רבים.

משקיעים רבים שביקשו להחזיק בנכסים מניבים לפני כעשר שנים מצאו יעד נוח ומתאים להשקעה בפראג בגלל הביטחון היחסי להשיג שוכרים לאורך כל עונות השנה. היות ופראג משמשת גם כמרכז הפיננסי והאקדמי של צ’כיה, ישנה נהירה קבועה של צעירים שבאים לחיות ולעבוד בעיר. המשקיעים שהגיעו בהמוניהם הביאו לעליית מחירי הנכסים בעיר עד כי ישנם היום איזורים בפראג בהם מחירי הדירות שווים למחירי הדירות בפריז, ברלין ואפילו לונדון.

באופן כללי, היום, בשכונות המגורים של פראג ניתן למצוא בתים שיחזירו 4-6% תשואה בשנה אך בעיר העתיקה שלה דירות המושכרות לתיירים דרך AIRBNB או BOOKING יניבו תשואה של 7-8% בשנה.

דוגמאות למחירי הדירות למכירה בפראג לאורך השנים

מחיר של דירת 2 חדרים בפאתי פראג

מי שרוצה לרכוש דירה בפראג אך אין בכוונתו סכומי כסף גדולים צריך להתרחק מעט ממרכז העיר. ברובע 13 של העיר פראג לדוגמה (מרחק נסיעה של 25 דקות ממרכז העיר) בפברואר 2016 ניתן היה למצוא דירת 2 חדרים, משופצת בקומה 4 , 45 מ”ר תמורת 280,000 ₪ בלבד. נכון לספטמבר 2018, ברובע 8 של פראג, לדוגמה, בשכונת לטנהני (כחצי שעה נסיעה ממרכז העיר העתיקה) ניתן למצוא דירת 2 חדרים, 40 מ”ר בקומה 8 בבניין טרומי תמורת 480,000 ש”ח. בדצמבר 2023 אותה דירה עולה כבר כמיליון ש”ח.

	פברואר 2016	ספטמבר 2018	דצמבר 2023
מחירה של דירת 2 חדרים בפאתי פראג. דוגמאות לדירות כאלה אפשר לראות כאן.	250 אש”ח	430 אש”ח	1 מיליון ש”ח

מחיר של דירת 2 חדרים במרחק 10 דקות נסיעה ממרכז פראג

דוגמה נוספת היא של דירת שני חדרים + מטבחון בפראג 7 (מרחק נסיעה של 10 דקות ממרכז העיר) ששטחה הוא 58 מ”ר, קומת קרקע ומחסן צמוד. דירה כזו לדוגמה, שנמצאת ליד הרכבת הקלה ובמרחק של 5 דקות מהמטרו נמכרה ב- 2,000,000 קרונות כלומר כ-400,000 ₪ בלבד בפברואר 2016. המחיר שלה עלה ועמד על 600,000 ש”ח כבר בספטמבר 2018 ואילו בדצמבר 2023 המחיר שלה עומד על 1-1.5 מיליון ש”ח.

	פברואר 2016	ספטמבר 2018	דצמבר 2023
מחירה של דירת 2 חדרים במרחק 10 דקות נסיעה ממרכז פראג. דוגמאות לדירות כאלה אפשר לראות כאן.	350 אש”ח	600 אש”ח	1.25 מיליון ש”ח

מחיר של דירת 3 חדרים בפאתי פראג

דירה גדולה יותר ניתן היה ניתן לרכוש בסכום של עד חצי מיליון שקלים. לדוגמה, דירת 68 מ”ר בת 3 חדרים, מטבח, חנייה ומרפסת שנמצאת בקומת קרקע בפראג 13 (נסיעה של 25 דקות ממרכז העיר) עלתה רק 490,000 ₪ ובמקרה הזה המחיר גם כולל תיווך כמו שנהוג בלא מעט מקרים של מכירת נכסים בפראג (2/2016).

נכון לספטמבר 2018, דירת 73 מ”ר בת 3 חדרים + חדר מטבח בפראג 9, שכונת לטנהני, בניין טרומי שנמצא כחצי שעה נסיעה ממרכז העיר העתיקה נמכרה במחיר של 4.5 מיליון קרונות (750,000 ש”ח). אותה דירה עולה 1.6 מיליון ש”ח בסוף 2023.

	פברואר 2016	ספטמבר 2018	דצמבר 2023
מחירה של דירת 3 חדרים בפאתי פראג. דוגמאות לדירות כאלה אפשר לראות כאן.	450 אש”ח	750 אש”ח	1.6 מיליון ש”ח

מחיר של דירת 3 חדרים חדישה ומרווחת

דירות גדולות יחסית ניתן למצוא גם קרוב למרכז העיר אם כי המחיר גדל בהתאמה. קחו לדוגמה דירת 90 מ”ר שממוקמת ברובע 7 של פראג. זוהי דירת 3 חדרים עם שירותים צמודים לחדר השינה, מרפסת 6 מ”ר, מחסן, רצפה מעץ אלון וכניסה נפרדת לכל חדר (לעומת הבתים הישנים בפראג בהם הכניסה לחדרים פנימיים מתבצעת מתוך חדר קדמי). הדירה קרובה למרכז התערוכות ומול הבית יש תחנת אוטובוס. המרחק ממרכז העיר הוא 3.5 ק”מ בלבד. מחיר דירה כזו היה רק 700,000 ₪ בלבד (2/2016).

נכון לספטמבר 2018, דירה גדולה וחדשה מקבלן בת 3 חדרים על שטח של 70 מ”ר + 2 מרפסות בסך כולל של 20 מ”ר, חניה ומחסן שממוקמת בפרוייקט מודרני שעל גבול פראג 4 ופראג 12 – נמכרה ללא מטבח (בצ’כיה דירות חדשות מהקבלן נמכרות ללא מטבח) במחיר של 1 מיליון ש”ח. אותה דירה עולה בסוף 2023 יותר מ-2 מיליון ש”ח.

	פברואר 2016	ספטמבר 2018	דצמבר 2023
מחירה של דירת 3 חדרים חדישה ומרווחת. דוגמאות לדירות כאלה אפשר לראות כאן.	700 אש”ח	1 מיליון ש”ח	2 מיליון ש”ח

מחיר של דירה קטנה במרכז פראג

דירה קטנה במרכז פראג (פראג 1) עלתה בפברואר 2016 כ-1,300,000 ₪. מדובר היה בדירת 60 מ”ר בת חדר + חדר שירות, מטבח, חדר אמבטיה מפואר וגלריה עליה ממוקם איזור השינה בבית. הדירה נמצאת ליד כיכר בית-לחם ובמרחק של מספר דקות הליכה ממרכז העיר.

נכון לספטמבר 2018, דירת 70 מ”ר בת 3 חדרים משופצת קומפלט בקומה ראשונה בבניין היסטורי ועתיק בעיר העתיקה של פראג, קרוב לכיכר בית לחם עלתה 1,750,000 ₪. בדצמבר 2023 אותה דירה עולה כ-2,500,000 ש”ח.

	פברואר 2016	ספטמבר 2018	דצמבר 2023
מחירה של דירה קטנה במרכז פראג. דוגמאות לדירות כאלה אפשר לראות כאן.	1.3 מיליון ש”ח	1.75 מיליון ש”ח	2.5 מיליון ש”ח

אמנם, במאמר זה הבאנו כאן מספר דוגמאות לדירות בפראג ומחיריהן אך כמו בכל תחום השמים הם הגבול והכל יכול להשתנות כתלות במצב הדירה, התחזוקה שלה, תחזוקת הבניין ועוד. ניתן לקנות בפראג היפה לא רק דירות אלא גם בניינים ושטחי מסחר, חנויות ודוכנים. במקרה של דירות, רצוי להחליט על קרבה/מרחק ממרכז העיר, לשריין תקציב ולהתחיל לבדוק נכסים מתאימים.

כמו כן, רצוי מאוד להקדיש מעט זמן ולקרוא את המדריך שלנו לקניית נכס בצ’כיה/פראג ולראות דוגמאות לעסקאות חמות כאן. אם ברצונכם להתייעץ איתנו בנושאי נדל”ן שונים בצ’כיה אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר כאן. או להשאיר פרטים בטופס הבא:

שאלות נפוצות