CONBIZ קונביז

פנייה לסוכן נדל”ן בפראג לחיפוש נכסים עשויה להיות הוצאה כדאית אבל גם התרסקות טוטאלית. איך לדעת מתי מדובר בהוצאה מוצדקת ומתי לא? המשיכו לקרוא וגלו את כל התשובות… דעו את עצמכם ואת מצבכם הכלכלי  ראשית, עליכם להחליט מה אתם רוצים. ולא, אנחנו לא מתכוונים ל-“דירה מקסימה בעיר העתיקה של פראג, בחלק העליון של קומות הבניין” […]

משרד ההגנה הצ’כי הודיע ​​לאחרונה על מכירה פומבית של נדל”ן, בעיקר בונקרים ששימשו עד כה לביצור גבולות. 47 נכסים עומדים למכירה ע”י משר הביטחון הצ’כי: 24 בונקרים, מתוכם 17 עם קרקעות מסביבם, שני מתקנים הקשורים להתפלת מים ו-21 קרקעות. מחיר הרכישה המינימלי הנדרש בסך הכל עבור כל הנכסים הוא כמעט 8 מיליון קרונות. הבניינים המבוקשים

קניית דירות בפרויקטים חדשים של נדל”ן למגורים בפראג מהווה הזדמנות השקעה מעניינת מסיבות רבות. דירות חדשות שנמצאות קרוב לאזור העיר התחתית של פראג (פראג 3 עד 9) הן ברמת ביקוש גבוהה הודות להיצע הנמוך שלהן בשוק. תקנות הבנייה הצ’כיות גורמות להאטה בתהליך קבלת אישורי הבנייה, וגורמות לכך שקשה מאוד ליזמים בפראג לענות על רמת הביקוש

משבר הקורונה לא צפוי לגרום לירידת מחירי הנכסים בצ’כיה, כך נאמר בתחילת 2020 ע”י אנשי Association for the Development of the Property Market בפראג. עם זאת, לטענתם ניתן לצפות להאטה במכירות ולירידה במחירי השכירות, אך המחסור בדירות בשוק צפוי להכריע את הכף ולגרום לעלייה במחירי הנדל”ן בפראג. לפי הנתונים של חברת הפיתוח טריגמה מספר הדירות

במהלך יותר מעשור בשוק הנדלן של צ׳כיה, השתמשנו במגוון של אסטרטגיות השקעה. כאן נפרט את אותן אסטרטגיות, שבעינינו הן חיוניות להצלחה בשוק הנדל״ן המאוד תחרותי של פראג. בנוסף, נתאר שיטות ואפילו יישומים בהם אנחנו משתמשים באופן יומיומי, כדי לשפר את המקורות ואת ניתוח העסקאות שלנו. בנוסף, הגינו תהליך שיטתי של הצגת עסקאות ללקוחותינו, כדי שנוכל

בדו”ח שפירסמה Eurostat (סוכנות הסטטיסטיקה של האיחוד האירופי) נראה כי ביוון נרשמה הירידה הגדולה ביותר במחירי הדירות והשכירות מבין מדינות האיחוד האירופי ב-12 השנים האחרונות (משנת 2007 ועד הרבעון השלישי של 2019). אגב, יוון לא לבד ויש ירידה במחירי הדירות גם במדינות אחרות החברות באיחוד האירופי, למשל ברומניה היתה ירידה של 27.2% ובאירלנד (ירידה של

אם תשאלו פראגאים מהי השכונה הטובה למגורים בפראג מן הסתם תקבלו מגוון של תשובות לכן אנחנו ממליצים לסמוך על העיתונים הבריטיים הגרדיאן והאינדיפנדנט ועל טיים-אאוט שעושים זאת במקומם. ב-2019 טיים-אאוט כלל את שכונת Nové Město ברשימת השכונות המגניבות בעולם וב-2018 את קארלין. וינורדי, ז’יז’קוב וגם ורשוביצה מוזכרות לעתים קרובות גם באזורים המגניבים ביותר של פראג.

בצ’כיה, כמו גם בישראל יש מיסוי על ההכנסות מהשכרה ארוכת טווח של נכס. חובת מיסוי זו מוטלת הן על צ’כים והן על זרים ללא אזרחות צ’כית העונים על שני התנאים הבאים: כל מי ששוהה בצ’כיה פחות מ-183 ימים בשנה חייב לשלם מס הכנסה רק עבור הכנסות שמקורם בצ’כיה. הכנסתו החייבת במס צריכה להיות גבוהה מ-18,000

הביקוש לדירות חדשות בפראג צפוי לעלות ב-3.4 אחוזים בשנת 2020 בהשוואה לשנת 2019 אבל מספר הנכסים הזמינים יגדל ב-1.4% בלבד – כך עולה מסקר שנערך בקרב 40 יזמים מקומיים ע”י חברת CEEC Research. בשנה הבאה (2021) הביקוש לדירות חדשות אמור לעלות ב-3.1% יחסית ל-2020, אבל ההיצע יהיה גבוה רק ב-0.8%, כך שהיזמים צופים שהעניין בשיפוץ

שנת 2019 באופן כללי היתה טובה לצ’כיה אבל עדיין יש מקום לשיפור. הכלכלה הצ’כית צמחה בשנת 2019 בקצב בריא, שיעור האבטלה במדינה הוא הנמוך ביותר מזה עשרות שנים, צמיחת השכר נותרה יציבה והאינפלציה נותרה בשליטה.  בנוסף, הגרעון של צ’כיה הסתיים עם גרעון קטן מהצפוי (1.25 מיליארד דולר פחות מהצפוי) – זאת למרות שמדובר בגרעון הגדול