השקעה בפראג

אם תשאלו פראגאים מהי השכונה הטובה למגורים בפראג מן הסתם תקבלו מגוון של תשובות לכן אנחנו ממליצים לסמוך על העיתונים הבריטיים הגרדיאן והאינדיפנדנט ועל טיים-אאוט שעושים זאת במקומם. ב-2019 טיים-אאוט כלל את שכונת Nové Město ברשימת השכונות המגניבות בעולם וב-2018 את קארלין. וינורדי, ז’יז’קוב וגם ורשוביצה מוזכרות לעתים קרובות גם באזורים המגניבים ביותר של פראג. […]

הביקוש לדירות חדשות בפראג צפוי לעלות ב-3.4 אחוזים בשנת 2020 בהשוואה לשנת 2019 אבל מספר הנכסים הזמינים יגדל ב-1.4% בלבד – כך עולה מסקר שנערך בקרב 40 יזמים מקומיים ע”י חברת CEEC Research. בשנה הבאה (2021) הביקוש לדירות חדשות אמור לעלות ב-3.1% יחסית ל-2020, אבל ההיצע יהיה גבוה רק ב-0.8%, כך שהיזמים צופים שהעניין בשיפוץ

עליית מחירי השכירות בפראג הביאה את היזמים לרעיון חדש – מגורים משותפים במיקומים אטרקטיביים. במגורים אלו לשוכרים יש חדרים משלהם אבל הם חולקים חללים ומתקנים משותפים כמו המטבח. מגורים משותפים נחשבים אטרקטיביים במיוחד לתיירים, נוודים דיגיטליים ולסטודנטים, כאשר עבור האחרונים הם מהווים אלטרנטיבה למעונות של האוניברסיטה. האטרקטיביות של מגורים משותפים נעוצה בראש ובראשונה במחיר –

מחקר של חברת הייעוץ הכלכלי הבינלאומית דלויט הראה שמחירי דירות חדשות בפראג ממשיכים לעלות. באוגוסט 2019 מחיריהן של דירות חדשות בעיר עלו ב-7.7%. המחיר הממוצע היה 110,000 קרונות צ’כיות למ”ר. אמנם מספר הדירות הזמינות בשוק הנדל”ן בפראג עלה ב-2.3% ל-5441 יחידות דיור, אבל העלייה הנוכחית היא דווקא אחת הנמוכות (למעשה זוהי העלייה השנייה הנמוכה ביותר)

צ’כיה בכלל ופראג בפרט חווה מחסור של אנשי הייטק מקומיים – מה שמביא את חברות ההזנק הצ’כיות לנסות ולשכנע עובדי הייטק ומהנדסים מרחבי האיחוד האירופי להגר לצ’כיה. רק בשנת 2018 עלה מספר עובדי ההייטק בצ’כיה ב-20,000 והגיע לסך של 206,000. צ’כיה קוראת להייטקיסטים לדברי גורמים בחברות כוח האדם המקומיות שמגייסות עובדים זה לא הסוף מסיבה

בשנים האחרונות החנייה בבירה הצ’כית הפכה להיות כמעט סיוט ומחיר החניות המקורות בעיר עולה במהירות, כך על פי דווח בעיתון הצ’כי Lidové noviny. בשלוש השנים האחרונות הערך של החניות בפראג הוכפל וחלקן אף נרכשו כנכסים להשקעה. שורת חניות בסמוך לבתי מגורים מהווה מראה נפוץ בפרברי פראג. חניות מקורות שנבנו בתקופת השלטון הקומוניסטי, הפכו כיום לסחורה

סקר חדש בתחום הנדל”ן האירופאי בדק ומצא ממצא מפתיע – דירה ממוצעת במרכז פראג יקרה יותר מדירה מקבילה בבירות אירופאיות אחרות. הסקר נערך ע”י אתר האינטרנט Numbeo – מסד הנתונים הגדול ביותר בעולם בתחום הנדל”ן שנחשב לסמכותי מבחינת השוואת מחירי הדיור. במונחים נומינליים, הדירות היקרות ביותר באזור מרכז אירופה נמצאות הן בעיר הגרמנית מינכן, אך

מחקר שבוצע ע”י חברת CE-Traffic מגלה שהעיר פראג נדרשת לאכלס עוד כ-1.5 מיליון איש. 250,000 איש יותר מהתחזיות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בצ’כיה. לפי נתונים של החברות הסלולריות השונות מתגוררים בפראג עצמה כיום כ-1.55 מיליון תושבים, כאשר לכ-250,000 איש מהם אין מקום מגורים קבוע. ממצא נוסף שעולה מהסקר מלמד שכ-300-400,000 איש מגיעים לפראג כל יום לצרכי