אחד מהדברים שהופכים את פראג ליעד מוביל בהשקעות נדל״ן היא הארכיטקטורה שלה. למעשה את פראג אפשר גם לכנות ״אוצר אדריכלי עולמי״ וזה לא יחטא לאמת. בניגוד לערים אחרות בהם אפשר לראות לרוב סגנון אדריכלי עיקרי אחד או שניים, בפראג אפשר להתרשם מכל הסגנונות האדריכליים ההיסטוריים המובילים באירופה: רומנסקי, גותי, בארוק, אר נובו ורבים אחרים. ואם …
סגנונות אדריכלות בפראג: מדריך למשקיעים בנכסים עתיקים בפראג לקריאת ההמשך…
הנדל”ן הצ’כי שוב הפך לבעל עניין רב למשקיעים זרים. המערכת הפוליטית היציבה יחסית, לצד היחלשות המטבע באופן מלאכותי ועליית מחירי הנכסים הם רק חלק מהסיבות לכך. עם זאת, יש כמה טעויות שאנחנו רואים שישראלים עושים שוב ושוב אשר מקטינות באופן משמעותי את התשואה שהם יקבלו על ההשקעה שלהם בנדל”ן בצ’כיה. הנה ארבעת המרכזיות שבהן: 1. …
נדל”ן בצ’כיה – 4 הטעויות שיעלו לכם הרבה מאוד כסף לקריאת ההמשך…
פנייה לסוכן נדל”ן בפראג לחיפוש נכסים עשויה להיות הוצאה כדאית אבל גם התרסקות טוטאלית. איך לדעת מתי מדובר בהוצאה מוצדקת ומתי לא? המשיכו לקרוא וגלו את כל התשובות… דעו את עצמכם ואת מצבכם הכלכלי ראשית, עליכם להחליט מה אתם רוצים. ולא, אנחנו לא מתכוונים ל-“דירה מקסימה בעיר העתיקה של פראג, בחלק העליון של קומות הבניין” …
משרד ההגנה הצ’כי הודיע לאחרונה על מכירה פומבית של נדל”ן, בעיקר בונקרים ששימשו עד כה לביצור גבולות. 47 נכסים עומדים למכירה ע”י משר הביטחון הצ’כי: 24 בונקרים, מתוכם 17 עם קרקעות מסביבם, שני מתקנים הקשורים להתפלת מים ו-21 קרקעות. מחיר הרכישה המינימלי הנדרש בסך הכל עבור כל הנכסים הוא כמעט 8 מיליון קרונות. הבניינים המבוקשים …
למכירה: משרד הביטחון הצ’כי נפטר מבונקרים, קרקעות ומתקני התפלה לקריאת ההמשך…
במהלך יותר מעשור בשוק הנדלן של צ׳כיה, השתמשנו במגוון של אסטרטגיות השקעה. כאן נפרט את אותן אסטרטגיות, שבעינינו הן חיוניות להצלחה בשוק הנדל״ן המאוד תחרותי של פראג. בנוסף, נתאר שיטות ואפילו יישומים בהם אנחנו משתמשים באופן יומיומי, כדי לשפר את המקורות ואת ניתוח העסקאות שלנו. בנוסף, הגינו תהליך שיטתי של הצגת עסקאות ללקוחותינו, כדי שנוכל …
בדו”ח שפירסמה Eurostat (סוכנות הסטטיסטיקה של האיחוד האירופי) נראה כי ביוון נרשמה הירידה הגדולה ביותר במחירי הדירות והשכירות מבין מדינות האיחוד האירופי ב-12 השנים האחרונות (משנת 2007 ועד הרבעון השלישי של 2019). אגב, יוון לא לבד ויש ירידה במחירי הדירות גם במדינות אחרות החברות באיחוד האירופי, למשל ברומניה היתה ירידה של 27.2% ובאירלנד (ירידה של …
מחירי הדירות והשכירויות בצ’כיה ממשיכים לעלות ביחס לשאר מדינות אירופה לקריאת ההמשך…
בצ’כיה, כמו גם בישראל יש מיסוי על ההכנסות מהשכרה ארוכת טווח של נכס. חובת מיסוי זו מוטלת הן על צ’כים והן על זרים ללא אזרחות צ’כית העונים על שני התנאים הבאים: כל מי ששוהה בצ’כיה פחות מ-183 ימים בשנה חייב לשלם מס הכנסה רק עבור הכנסות שמקורם בצ’כיה. הכנסתו החייבת במס צריכה להיות גבוהה מ-18,000 …
שנת 2019 באופן כללי היתה טובה לצ’כיה אבל עדיין יש מקום לשיפור. הכלכלה הצ’כית צמחה בשנת 2019 בקצב בריא, שיעור האבטלה במדינה הוא הנמוך ביותר מזה עשרות שנים, צמיחת השכר נותרה יציבה והאינפלציה נותרה בשליטה. בנוסף, הגרעון של צ’כיה הסתיים עם גרעון קטן מהצפוי (1.25 מיליארד דולר פחות מהצפוי) – זאת למרות שמדובר בגרעון הגדול …
העלייה החדה במחירי הדירות בערים הגדולות בצ’כיה בשנים האחרונות (בשילוב עם החמרת התנאים לקבלת משכנתא) הובילו יותר אנשים למגורים בשכירות. מחקר שערכה חברת הייעוץ KPMG מצא שמספר הדירות הפנויות להשכרה צנח בשליש תוך שנתיים בלבד. אחת ההשלכות של עובדה זו היא עלייה במחירי השכירויות. בחמש השנים האחרונות מחירי הדירות החדשות בפראג עלו ב-80 אחוז – …
עליית מחירי הדירות בצ’כיה מביאה לעלייה במחירי השכירות לקריאת ההמשך…
איך למצוא את השוכרים האידיאלים עבור הנכס שלכם בצ’כיה? שוכר אידיאלי הוא זה שמשלם את שכר הדירה כראוי ובמועד, מתייחס לנכס בזהירות ולא נכנס לסכסוכים עם השכנים. אתם עשויים לחשוב שמספיק לכתוב עבורו חוזה שכירות בסיסי ואם השוכר לא יצליח לעמוד בתנאים שכתובים בו, תמיד תוכלו לסיים את החוזה איתו ולמצוא שוכר אחר אבל זו …
מציאת שוכר לנכס נדל”ן או דירה בצ’כיה – עשה ואל תעשה לקריאת ההמשך…
03-7221330
