בעלי נכסים בצ’כיה, כדאי לכם לדעת מה זה ארגון ה-SVJ

לפי החוק הצ’כי, מחוייב כל בניין בהקמת גוף משפטי שירכז את פעילותו הפיננסית של ועד הבית. הגוף הזה נקרא בצ’כית “společenství vlastníků jednotek” או בקיצור SVJ. בתרגום חופשי זהו למעשה: ‘”ארגון הבעלים” או “ארגון בעלי הדירות”.

במקרים רבים, בעלי נכסים להשכרה מפסידים לא מעט כסף בגלל שהם מתקשים בהבנת הדו”חות של ארגון הבעלים (דוגמה לדו”ח SVJ) או פשוט משלמים תשלומים אותם היה אמור השוכר שלהם לשלם. 

במקרים אחרים, אפשר לבקש מהשוכרים לשלם את החשבון כולו אולם אז יש צורך להקטין את דמי השכירות כי רוב השוכרים מתייחסים לעלות החודשית הכוללת ולא רק לדמי השכירות.

דו”ח ארגון הבעלים – הבנת הנקרא

בדו”ח טיפוסי שאתם עשויים לקבל מארגון הבעלים הצ’כי של הבניין בו רכשתם דירה מופיעים בדרך כלל מונחים קבועים בצ’כית. במאמר זה נעבור על החלקים השונים ונבהיר את המשמעות של כל אחד מהם. כמו כן, נציין אם כל חלק משולם בדרך כלל על-ידי הדייר או הבעלים. 

בנוסף, כדאי להיות מודעים לכך שדו”ח ארגון הבעלים והתשלומים הכלולים בו הם רק אומדן המבוסס על ההוצאות האמיתיות בשנה החולפת. ארגון הבעלים בדרך כלל קורא את שעוני החשמל, המים וכו’ באביב או בסוף השנה ואז מבצע את כל החישובים עבור השימוש האמיתי בשנה החולפת ואז מבצע קיזוזים לפי הצורך.

1. Počet osob evidenční (מספר האנשים שגרים בדירה) – זהו נתון חיוני משום שחישובים רבים מבוססים על מספר הדיירים. במקרים רבים החישוב הוא אוטומטי לפי מפתח של 2 אנשים/דירה כאשר בפועל רק דייר אחד מתגורר בה. אם הדירה שלכם נותרת ללא דיירים או משנה את הרכבה ליותר מכמה שבועות דאגו להודיע לארגון בעלי הדירות. 
2. Vodné-stočné (מים קרים) – משולם על-ידי הדייר. 
3. Úklid (נקיון השטח המשותף) – משולם על-ידי הדייר. 
4. Komíny (ניקיון הארובה) – משולם על-ידי בעל הנכס. 
5. Prádelna (אזור כביסה משותף) – משולם על-ידי הדייר. 
6. Fond oprav (קרן תחזוקה) – משולם על-ידי בעל הנכס. 
7. Správ.popl (דמי ניהול בניין) – משולם על-ידי בעל הנכס. 
8. Ostatní slu (שירותים אחרים) – משולם על-ידי בעל הנכס או הדייר. 
9. Teplo (חימום) – משולם על-ידי הדייר (רק במקרים שהחימום מגיע ממקור משותף בבניין וההוצאות מחולקות בין כל הבתים). 
10. Odpadky (פסולת) – משולם על-ידי הדייר. 
11. Spol.el (חשמל בשטח המשותף) – משולם על-ידי בעל הנכס או הדייר. 
12. Stočné (הוצאות אספקת מים) – משולם על-ידי הדייר. 
13. Daň z nemov. (מס רכוש) – משולם על-ידי בעל הנכס. 
14. Hypotéka (משכנתא) – משולם על-ידי הבעלים במקרה שה-SVJ נטל הלוואה כדי לשלם על עבודות תחזוקה או תיקונים. 
15. Ohřev TUV (מים חמים) – משולם על-ידי הדייר. 
16. Výtah (מעלית) – משולם על-ידי הדייר. 
17. STA (אנטנת טלויזיה) – משולם על-ידי הדייר. 
18. Splašky (ביוב) – משולם על-ידי הדייר. 
19. Pojištění (ביטוח) – משולם על-ידי הבעלים. 
20. Započt. plocha teplo m2 (גודל השטח המחומם בדירה) – למרות שהחישובים מבוססים לעתים על מספר הדיירים, הם גם עשויים להתבסס על גודל הדירה.

תשלומים ל-SVJ – ההמלצה שלנו

מומלץ לבעלי דירות להשכרה בצ’כיה לגבות 35% יותר מסכום הפיקדון החודשי שמפקיד השוכר משום ש:

• ההוצאות הממשיות של ארגון הבעלים גדלות לרוב במהלך השנה בעוד אתם עדיין משלמים את הוצאות השנה שעברה.
• הדייר הנוכחי עלול לצרוך הרבה יותר חימום / חשמל / מים מהדייר הקודם.
• קשה מאוד לגבות הוצאות נוספות אחרי שהדייר מפנה את הדירה. יתכן אף שזה יקרה לפני שתקבלו מארגון הבעלים את הדו”ח עבור השנה החולפת.

זכרו שכשהדייר מבקש לקבל התאמה וקיזוז עבור התקופה שבה הוא גר בדירה, הבעלים נדרשים לעשות זאת. לכן, על בעלי הנכס לנהל רישום מדויק מאוד של קריאות השעונים לפני ואחרי עזיבתו של הדייר.

יש לכם נכס בצ’כיה או בפראג? נסו את שירותי ניהול הנכסים שלנו. מעל לעשור ניסיון עם מאות נכסים מנוהלים ואתם בראש שקט.