איזה בדיקות יש לערוך לפני רכישת נכס מקרקעין בצ’כיה?

בדיקת נכסים לפני קנייה הינה סקירה הנדסית מקיפה של דירה, בית או מבנה, שמטרתה לאבחן את מצב הנכס ולהצביע על ליקויי הבניה הקיימים בו. לאחר סיום הבדיקה מוגש ללקוח דו”ח הנדסי מטעם החברה המבצעת אודות ליקויי הבניה שנמצאו ואודות מצבו ההנדסי של הנכס. בדיקת נכס לפני קנייה אינה רק מאתרת ליקויים וחריגות אלא מספקת גם הנחיות והמלצות על הדרך הטובה ביותר לתיקון הליקויים בצירוף הערכת מחיר לכל תיקון לפי ממוצע המחירים המקובל בשוק.

תוצאות הבדיקה יעניקו לכם ביטחון ושלוות נפש ויחסכו לכם עגמת נפש, הוצאות כספיות וטרחה רבה בעתיד.

מכירים אנשים שקונים מכונית יד שניה ללא בדיקה?

האמת, כמעט ואין כאלה. אבל בכל הנוגע לרכישת נכסים המצב שונה.

לא ברור מדוע יש אנשים שעדיין מוכנים להשקיע עשרות ומאות אלפי יורו בקניית נכס מבלי לבדוק אותו לפני הרכישה ואנו נתקלים במקרים עצובים כאלה כל הזמן.

אנשים הרוכשים דירה יד שנייה אינם בעלי ידע וניסיון המאפשר להם לאתר ליקויי בניה וליקויים נוספים בנכס. לעתים רבות, במבט שטחי הדירה תיראה מוארת, יפה ואטרקטיבית, אך עין מקצועית תגלה את הסודות המסתתרים מאחורי הקירות. בדיקת נכס לפני קנייה תיתן לכם את התמונה האמינה והאמתית על מצב הנכס.

קונה מן השורה אינו יכול לבצע הערכה של עלות תיקון הליקויים בנכס או לחשב את חלקם מערך הנכס הכולל ולכן בדיקה לפני קנייה תאפשר לכם לבצע החלטה מושכלת בקשר לרכישת הנכס ולאור תוצאות הבדיקה תוכלו להעריך את מחירה הריאלי של הדירה. בדיקה זו יכולה למנוע מכם לרכוש נכס במחיר גבוה מידי וכן לשמש כגורם במשא ומתן על המחיר בעת קניית נכס. הערכת עלות התיקון של הליקויים המפורטים בדו”ח שיימצאו במהלך הביקורת, בהחלט יכולה לשמש עילה לבקשה להפחתת מחיר הנכס במקרה של קנייה.

את מה יש לבדוק בנכס?

• התאמה למפרט טכני, בדיקת תכניות מכר לנכס ובדיקת הנכס לאור חוקי המכר, תקנות התכנון והבנייה ושאר התקנים הצ’כים.
• תיאור מצבו הפיזי של המבנה וחלקיו.
• בדיקת שלד המבנה ואיתור ליקויים בריצוף, תקרה, קירות, חלונות, דלתות, ציפויים וחיפויים.
• בדיקת ליקויי בנייה בפנים הנכס – רצפות, קירות, חלונות ודלתות, תקרות (ליקויי רטיבות, נזילות, סדקים, קירות עקומים, מפגעי בטיחות).
• ליקויים במערכות הבית השונות – בדיקת מערכת החשמל בבית , בדיקת מערכת הגז.
• ליקויי אינסטלציה, מצב הצנרת, נזילות בפנים הבית ומחוצה לו, קונדנסציה (עיבוי) וכדומה.
• מפגעים תרמיים ואקוסטיים – בדיקה תרמית, בדיקות אקוסטיקה.

מה מכיל דו”ח בדיקת הנכסים?

• תיאור הנכס כפי שנרשם במרשם המקרקעין הצ’כי.
• ממצאי הבדיקה בהתייחס לנושאים שנבדקו.
• הערכת מצב הנכס.
• פירוט התיקונים הנדרשים.
• הערכת מחיר לביצוע התיקונים.
• נספחים, למשל: תמונות, ריהוט נייד ומקובע ועוד

למעשה, בדיקת נכס יד שנייה בצ’כיה תעזור לכם בשלושה תחומים עיקרים:

1. לאור חוות הדעת שתפרט את ליקויי הבניה, את אפשרויות התיקון ואת העלויות, תוכלו לשקול שוב האם כדאי לרכוש את הנכס או אולי הקנייה אינה כדאית כלל.
2. אם תחליטו על כדאיות הקנייה, על אף ליקויי הבניה שנמצאו דו”ח הבדיקה יסייע לכם בניהול המשא ומתן הכספי עם המוכר. חוות דעת מקצועית תעזור להעריך את ערכו הריאלי של הנכס ובמקרים רבים להפחית את המחיר המבוקש.
3. חוות דעת שהתקבלה בדו”ח הבדיקה היא חוות דעת בעלת תוקף משפטי הקבילה בבית המשפט ואם תיקלעו לסכסוך עם מוכר הדירה, תוכלו לתבוע אותו בבית המשפט על סמך חוות דעת זו.

זקוקים לשירות של בדיקת נכס לפני רכישה בפראג או בצ’כיה? נשמח לסייע גם לכם. צרו איתנו קשר